Immobilie verkaufen in Freienbach: der tiefste Steuerfuss im Kanton

Wer in Freienbach verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Freienbach beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Freienbach zählt 2'398 Gebäude mit Wohnnutzung. 1'235 davon sind Einfamilienhäuser, also 51,5 %, im Kanton 48,2 %. Insgesamt gibt es in Freienbach 8'230 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 46,4 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 31,6 Hektaren von 367,8 Hektaren Bauzone, also 8,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Freienbach auf Rang 8 von 29 im Kanton. Auf ein Gebäude mit Wohnnutzung kommen in Freienbach im Schnitt 3,4 Wohnungen.

Wie viel Ihr Haus in Freienbach wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Freienbach stammen 1'113 von 2'398 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 46,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil. Freienbach hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Freienbach: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Freienbach 1'520 Gebäude mit Wohnnutzung, 63,4 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Freienbach ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Freienbach: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Freienbach. Für selbst bewohnte Häuser in Freienbach fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Freienbach vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Freienbach zählt 17'100 Einwohnerinnen und Einwohner. 3'600 von ihnen, 21,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 11, gezählt vom höchsten Anteil. Zum Vergleich mit Freienbach: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Freienbach 57 Wohnungen leer, 0,69 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 23, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Freienbach gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Freienbach beträgt 64 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Freienbach bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Pfäffikon SZ in 25 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶