Immobilie verkaufen in Ingenbohl: viele Ältere, ein neues Quartier

Für Ingenbohl gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Schwyz veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Ingenbohl zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Ingenbohl zählt 1'291 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Schwyz. 518 davon sind Einfamilienhäuser, also 40,1 %, im Kanton 48,2 %, Rang 11 von 15 im Bezirk Schwyz. Insgesamt gibt es in Ingenbohl 4'851 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,1 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 18,5 Hektaren von 221,1 Hektaren Bauzone, also 8,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Ingenbohl auf Rang 10 von 29 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Ingenbohl wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

25,2 Prozent der Einwohnerinnen und Einwohner Ingenbohls sind 65 oder älter. Das ist Rang 2 von 30 Gemeinden im Kanton Schwyz, nur Oberiberg liegt höher. In Brunnen führt die Gemeinde selbst das Alterszentrum Heideweg. Es bietet 32 Wohnungen mit zweieinhalb Zimmern für betreutes Wohnen.¹³ Bei Bedarf greifen die Bewohner auf die hauseigene Spitex oder das Pflegeheim zurück.¹³ Für Eigentümer der älteren Generation kann das ein mögliches nächstes Zuhause nach dem Hausverkauf sein.

Gleichzeitig wächst Ingenbohl an anderer Stelle kräftig. In Brunnen Nord entsteht ein neues Quartier mit Wohnraum für 1200 Menschen. Dazu kommt Platz für 1400 Arbeitsplätze.¹⁴ Die Gemeinde führt die Erschliessung unter ihren aktuellen Grossprojekten.¹⁴

Für Eigentümer heisst das: Ingenbohl ist zugleich Alters- und Wachstumsgemeinde. Wer sein Elternhaus hier verkauft, verkauft es also in einem Markt mit Nachfrage aus beiden Richtungen.

In Ingenbohl stammen 660 von 1'291 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 5 von 15. Ingenbohl hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Ingenbohl: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Ingenbohl 456 Gebäude mit Wohnnutzung, 35,3 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Ingenbohl seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Ingenbohl: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Ingenbohl zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Ingenbohl wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Ingenbohl zählt 9'599 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'416 von ihnen, 25,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 2 von 15. Zum Vergleich mit Ingenbohl: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Ingenbohl 16 Wohnungen leer, 0,33 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Ingenbohl gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Ingenbohl beträgt 165 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Brunnen in 60 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶