Immobilie verkaufen in Feusisberg: ein tiefer Steuerfuss

Für Feusisberg gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Schwyz veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Feusisberg beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Feusisberg zählt 1'022 Gebäude mit Wohnnutzung. 476 davon sind Einfamilienhäuser, also 46,6 %, im Kanton 48,2 %. Insgesamt gibt es in Feusisberg 2'718 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 40,2 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 9,5 Hektaren von 124,8 Hektaren Bauzone, also 7,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Feusisberg auf Rang 15 von 29 im Kanton. Auf ein Gebäude mit Wohnnutzung kommen in Feusisberg im Schnitt 2,7 Wohnungen.

Für ein einzelnes Haus in Feusisberg zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Feusisberg stammen 411 von 1'022 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 40,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil. Feusisberg hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Feusisberg: In Freienbach sind es 46,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Feusisberg 517 Gebäude mit Wohnnutzung, 50,6 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Feusisberg ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Feusisberg: In Freienbach heizen 63,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Feusisberg verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Feusisberg, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Feusisberg zählt 5'588 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'152 von ihnen, 20,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom höchsten Anteil. Zum Vergleich mit Feusisberg: In Freienbach sind es 21,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Feusisberg 10 Wohnungen leer, 0,37 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Feusisberg gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Feusisberg beträgt 69 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Feusisberg bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Schindellegi-Feusisberg in 37 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶