Immobilie verkaufen in Gersau: viele Häuser aus der Zeit vor 1981

Wer in Gersau verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Gersau beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gersau zählt 685 Gebäude mit Wohnnutzung. 306 davon sind Einfamilienhäuser, also 44,7 %, im Kanton 48,2 %. Insgesamt gibt es in Gersau 1'634 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 78,8 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 3,7 Hektaren von 59,4 Hektaren Bauzone, also 6,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gersau auf Rang 18 von 29 im Kanton. Auf ein Gebäude mit Wohnnutzung kommen in Gersau im Schnitt 2,4 Wohnungen.

Den Preis Ihres Hauses in Gersau bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Gersau stammen 540 von 685 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 78,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil. Gersau hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Gersau: In Freienbach sind es 46,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gersau 222 Gebäude mit Wohnnutzung, 32,4 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom höchsten Anteil. In Gersau heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Gersau: In Freienbach heizen 63,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Gersau. Für selbst bewohnte Häuser in Gersau fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Gersau vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Gersau zählt 2'505 Einwohnerinnen und Einwohner. 628 von ihnen, 25,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom höchsten Anteil. Zum Vergleich mit Gersau: In Freienbach sind es 21,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gersau 16 Wohnungen leer, 0,98 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Gersau gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Gersau beträgt 145 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Gersau bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gersau, Schiffstation in 87 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶