Immobilie verkaufen in Muotathal: Zahlen und Regeln

Wer in Muotathal verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Muotathal beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Muotathal zählt 1'076 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Schwyz. 345 davon sind Einfamilienhäuser, also 32,1 %, im Kanton 48,2 %, Rang 14 von 15 im Bezirk Schwyz. Insgesamt gibt es in Muotathal 1'870 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 56,6 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 6,4 Hektaren von 117,3 Hektaren Bauzone, also 5,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Muotathal auf Rang 20 von 29 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Muotathal bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Muotathal stammen 609 von 1'076 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 56,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 5, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 3 von 15. Muotathal hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Muotathal: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Muotathal 245 Gebäude mit Wohnnutzung, 22,8 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 25, gezählt vom höchsten Anteil. In Muotathal heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Muotathal: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Muotathal. Für selbst bewohnte Häuser in Muotathal fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Muotathal vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Muotathal zählt 3'604 Einwohnerinnen und Einwohner. 727 von ihnen, 20,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 6 von 15. Zum Vergleich mit Muotathal: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Muotathal 1 Wohnungen leer, 0,05 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Muotathal umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Muotathal beträgt 150 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Muotathal bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Muotathal, Post in 97 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶