Immobilie verkaufen in Rothenthurm: Zahlen und Regeln

Wer in Rothenthurm verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Rothenthurm zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Rothenthurm zählt 564 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Schwyz. 211 davon sind Einfamilienhäuser, also 37,4 %, im Kanton 48,2 %, Rang 13 von 15 im Bezirk Schwyz. Insgesamt gibt es in Rothenthurm 1'213 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,1 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 6,2 Hektaren von 59,7 Hektaren Bauzone, also 10,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Rothenthurm auf Rang 4 von 29 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Rothenthurm wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Rothenthurm stammen 249 von 564 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 10 von 15. Rothenthurm hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Rothenthurm: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Rothenthurm 118 Gebäude mit Wohnnutzung, 20,9 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Rothenthurm seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Rothenthurm: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Rothenthurm zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Rothenthurm wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Rothenthurm zählt 2'604 Einwohnerinnen und Einwohner. 380 von ihnen, 14,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 15 von 15. Zum Vergleich mit Rothenthurm: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Rothenthurm 8 Wohnungen leer, 0,66 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 21, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Rothenthurm gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Rothenthurm beträgt 155 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Rothenthurm in 66 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶