Immobilie verkaufen in Steinen: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Steinen. Der Kanton Schwyz erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Steinen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Steinen zählt 704 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Schwyz. 294 davon sind Einfamilienhäuser, also 41,8 %, im Kanton 48,2 %, Rang 9 von 15 im Bezirk Schwyz. Insgesamt gibt es in Steinen 1'709 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 42,9 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 2 Hektaren von 60,8 Hektaren Bauzone, also 3,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Steinen auf Rang 26 von 29 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Steinen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Steinen stammen 302 von 704 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 42,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 11 von 15. Steinen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Steinen: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Steinen 304 Gebäude mit Wohnnutzung, 43,2 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Steinen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Steinen: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Steinen. Für selbst bewohnte Häuser in Steinen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Steinen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Steinen zählt 3'762 Einwohnerinnen und Einwohner. 673 von ihnen, 17,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 10 von 15. Zum Vergleich mit Steinen: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Steinen 10 Wohnungen leer, 0,59 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 18, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Steinen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Steinen beträgt 195 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Steinen in 60 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶