Immobilie verkaufen in Unteriberg: Zahlen und Regeln

Wer in Unteriberg verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Schwyz nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Unteriberg nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Unteriberg zählt 770 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Schwyz. 312 davon sind Einfamilienhäuser, also 40,5 %, im Kanton 48,2 %, Rang 10 von 15 im Bezirk Schwyz. Insgesamt gibt es in Unteriberg 1'469 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 51,7 %, im Kanton 46,5 %. Unüberbaut sind 3,3 Hektaren von 87,5 Hektaren Bauzone, also 3,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Unteriberg auf Rang 24 von 29 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Unteriberg wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Unteriberg stammen 398 von 770 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 51,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 4 von 15. Unteriberg hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 46,5 %. Zum Vergleich mit Unteriberg: In Schwyz sind es 50,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Unteriberg 323 Gebäude mit Wohnnutzung, 41,9 %, im Kanton 45,3 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom höchsten Anteil. In Unteriberg heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Unteriberg: In Schwyz heizen 48,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Unteriberg. Für selbst bewohnte Häuser in Unteriberg fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Unteriberg vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Unteriberg zählt 2'524 Einwohnerinnen und Einwohner. 535 von ihnen, 21,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 20,4 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Schwyz Rang 4 von 15. Zum Vergleich mit Unteriberg: In Schwyz sind es 20,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Unteriberg 17 Wohnungen leer, 1,16 % des Bestands, im Kanton 0,50 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Unteriberg gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss Gemeinde und Bezirk von Unteriberg beträgt 155 %. Unter den 30 Schwyzer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Unteriberg bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Unteriberg, Waag in 99 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Schwyz steigt die Grundstückgewinnsteuer stufenweise von 8 auf 30 Prozent des Gewinns.² Massgebend ist zudem die Besitzdauer. Unter vier vollen Jahren kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer um 10 Prozent, danach je volles Jahr um weitere 3 Punkte. Nach 25 vollen Jahren sind es 70 Prozent.²

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim, schiebt eine Ersatzbeschaffung die Steuer auf Antrag auf.³ Nötig ist ein neues Eigenheim in der Schweiz, meist innert vier Jahren vor oder nach dem Verkauf.³ Aufgeschoben wird nur, soweit der Erlös ins neue Zuhause fliesst.³ Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Verkaufen Sie es später, zählt der aufgeschobene Gewinn wieder mit.³

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Schwyz nicht, nur Gebühren für Notariat und Grundbuch.^{4 5} Die Gebühr für die Handänderung liegt bei rund 0,9 Promille des Handänderungswerts, berechnet je angefangene Wertstufe. Bei einem sehr hohen Handänderungswert sinkt sie für den Mehrbetrag auf die Hälfte.⁵ Hinzu kommen kleinere Grundbuchgebühren.⁵ Beurkunden darf nur der Amtsnotar des Kreises, in dem das Grundstück ganz oder grösstenteils liegt.⁶