Immobilie verkaufen in Buchs (SG): Zonenplan in zweiter Mitwirkung

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Buchs (SG). Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Buchs (SG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Buchs (SG) zählt 2'342 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Werdenberg. 1'416 davon sind Einfamilienhäuser, also 60,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 6 von 6 im Wahlkreis Werdenberg. Insgesamt gibt es in Buchs (SG) 7'022 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 63,5 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 21,2 Hektaren von 359,2 Hektaren Bauzone, also 5,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Buchs (SG) auf Rang 45 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Buchs (SG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Buchs überarbeitet Richtplan, Zonenplan und Baureglement vollständig neu. Eine erste öffentliche Mitwirkung Ende 2024 und Anfang 2025 brachte über 300 Anträge und Fragen. Diese stammten von 61 Einzelpersonen, Parteien und Interessengruppen.¹⁴ Danach wurden die Unterlagen überarbeitet, parallel dazu lief die kantonale Vorprüfung. Seit dem 6. Oktober 2026 läuft eine zweite, elektronische Mitwirkung, die bis zum 7. Dezember 2026 dauert.¹⁴

Im kommenden Jahr soll der Stadtrat die revidierten Unterlagen verabschieden, danach folgt die öffentliche Auflage. So hält Buchs die kantonale Frist ein, die Ortsplanung bis 2029 zu revidieren.¹⁴ Bis zur Rechtskraft der neuen Ordnung gelten für einen Verkauf die heutigen Zonenvorschriften weiter. Buchs hat zudem einen der tiefsten Anteile an Wohngebäuden mit Öl- oder Gasheizung im Kanton. Für ältere Eigentümerinnen und Eigentümer bietet die Genossenschaft Alterswohnungen 64 altersgerechte Wohnungen an zentraler Lage an.¹⁵

In Buchs (SG) stammen 1'488 von 2'342 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 63,5 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Werdenberg Rang 1 von 6. Buchs (SG) hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Buchs (SG): In Grabs sind es 59,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Buchs (SG) 596 Gebäude mit Wohnnutzung, 25,4 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 71, gezählt vom höchsten Anteil. In Buchs (SG) heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton.

Für einen Verkauf in Buchs (SG) zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Buchs (SG) wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Buchs (SG) zählt 14'287 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'451 von ihnen, 17,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Werdenberg Rang 5 von 6. Zum Vergleich mit Buchs (SG): In Grabs sind es 21,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Buchs (SG) 92 Wohnungen leer, 1,31 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Buchs (SG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Buchs (SG) beträgt 118 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Buchs (SG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Buchs SG in 67 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷