Immobilie verkaufen in Grabs: neue Ortsplanung ist in Kraft

Wer in Grabs verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Grabs nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Grabs zählt 2'401 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Werdenberg. 1'490 davon sind Einfamilienhäuser, also 62,1 %, im Kanton 59,2 %, Rang 5 von 6 im Wahlkreis Werdenberg. Insgesamt gibt es in Grabs 3'863 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 59,8 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 9,1 Hektaren von 212,5 Hektaren Bauzone, also 4,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Grabs auf Rang 60 von 75 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Grabs bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Der Gemeinderat erliess die neue Rahmennutzungsplanung am 30. Oktober 2023.¹⁴ Es folgten zwei öffentliche Auflagen, das fakultative Referendum wurde nicht ergriffen.¹⁴ Am 21. November 2025 genehmigte das kantonale Amt für Raumentwicklung und Geoinformation die Planung.¹⁴ Seit dem 1. März 2026 sind Zonenplan und Baureglement in Vollzug.¹⁴ Grabs ist damit die erste Werdenberger Gemeinde mit abgeschlossener Revision nach dem Planungs- und Baugesetz.¹⁴

Nur 21,4 Prozent der Wohngebäude in Grabs heizen mit Öl oder Gas. Das ist Rang 73 von 75, gezählt vom höchsten Anteil. Grabs gehört damit zu den drei tiefsten Werten im ganzen Kanton.

Auch beim Spital Grabs wird gebaut. Der Neubau Haus O erreichte im September 2026 seinen höchsten Punkt.¹⁵ Im Erdgeschoss entstehen Flächen für die Radiologie, darüber Räume für die Onkologie.¹⁵ Die Arbeiten an Haus O und an der zweiten Etappe von Haus S dauern voraussichtlich bis 2028.¹⁵

In Grabs stammen 1'436 von 2'401 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 59,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Werdenberg Rang 3 von 6. Grabs hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Grabs: In Buchs (SG) sind es 63,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Grabs 515 Gebäude mit Wohnnutzung, 21,4 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Grabs seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Grabs: In Buchs (SG) heizen 25,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Grabs. Für selbst bewohnte Häuser in Grabs fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Grabs vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Grabs zählt 7'535 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'614 von ihnen, 21,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Werdenberg Rang 1 von 6. Zum Vergleich mit Grabs: In Buchs (SG) sind es 17,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Grabs 23 Wohnungen leer, 0,60 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Grabs gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Grabs beträgt 100 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 17, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Grabs, Post in 82 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷