Immobilie verkaufen in Sevelen: neue Dorfmitte, neue Ortsplanung

Für Sevelen gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Sevelen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Sevelen zählt 1'461 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Werdenberg. 1'032 davon sind Einfamilienhäuser, also 70,6 %, im Kanton 59,2 %, Rang 1 von 6 im Wahlkreis Werdenberg. Insgesamt gibt es in Sevelen 2'749 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 58,1 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 7,3 Hektaren von 168,1 Hektaren Bauzone, also 4,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Sevelen auf Rang 60 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Sevelen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Der Gemeinderat erliess die Rahmennutzungsplanung mit Baureglement und Zonenplänen für Tal- und Berggebiet am 27. Januar 2025. Am 12. Januar 2026 folgte eine Änderungsauflage zum Zonenplan Talgebiet.¹⁴ Gegen den Beschluss kam ein Referendum zustande. An der Urne stimmte die Bevölkerung am 27. September 2026 mit 630 Ja zu 538 Nein zu.¹⁵ Das bisherige Baureglement stammt aus dem Jahr 2005, die Zonenpläne wurden zuletzt 2010 revidiert.¹⁴

Am 28. September 2025 genehmigte die Bevölkerung den Baukredit für die neue Dorfmitte mit 760 zu 626 Stimmen.¹⁶ Geplant sind zwei Gebäude um einen neuen Dorfplatz.¹⁷ Das Haus «Caspar» an der Hauptstrasse erhält Geschäfts- und Büroräume sowie vier Wohnungen. Beim Storchenbüel ist der Bau «Melchior» mit Restaurant und einem Saal mit Bühne vorgesehen.¹⁷

Für einen Verkauf in Sevelen heisst das: Beide Grundsatzentscheide sind gefallen. Welche Zone künftig für ein Grundstück vorgesehen ist und wie nahe es am geplanten Dorfplatz liegt, lässt sich heute konkret zeigen.

In Sevelen stammen 849 von 1'461 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 58,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Werdenberg Rang 4 von 6. Sevelen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Sevelen: In Buchs (SG) sind es 63,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Sevelen 629 Gebäude mit Wohnnutzung, 43,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom höchsten Anteil. In Sevelen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Sevelen: In Buchs (SG) heizen 25,4 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Sevelen verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Sevelen, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Sevelen zählt 5'405 Einwohnerinnen und Einwohner. 942 von ihnen, 17,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Werdenberg Rang 4 von 6. Zum Vergleich mit Sevelen: In Buchs (SG) sind es 17,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Sevelen 42 Wohnungen leer, 1,53 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Sevelen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Sevelen beträgt 118 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Sevelen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Sevelen in 70 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷