Immobilie verkaufen in Goldach: Zentrum im Wandel, viel Öl und Gas

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Goldach. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Goldach nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Goldach zählt 1'618 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rorschach. 959 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,3 %, im Kanton 59,2 %, Rang 6 von 9 im Wahlkreis Rorschach. Insgesamt gibt es in Goldach 4'896 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 68,0 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 23,2 Hektaren von 270,5 Hektaren Bauzone, also 8,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Goldach auf Rang 14 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Goldach zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

74,0 Prozent der Goldacher Wohngebäude heizen mit Öl oder Gas. Das ist Rang 3 von 75 im Kanton. Verkäuferinnen und Verkäufer sollten Belege zu Heizung, Dach und Fenster deshalb früh bereithalten. So lassen sich Fragen der Käuferschaft sofort beantworten.

Unter dem Motto «Starkes Zentrum, lebendiges Dorf» will der Gemeinderat das Dorfzentrum attraktiver machen.¹⁴ Die SBB-Unterführung Mühlegut soll die Staus vor der Barriere beheben.¹⁴ Dazu kommen ein zentraler Bushof beim Bahnhof und kurze Velo- und Fusswege.¹⁴ In Zentrumsnähe soll neuer, kinderfreundlicher Wohnraum entstehen.¹⁴ Den Goldachpark hat die Gemeinde durch Auszonungen gesichert.¹⁴

Im Projekt «Zukunft Goldach» wurde auch die Schutzverordnung für Kultur- und Naturobjekte überarbeitet.¹⁴ Wegen laufender Rechtsmittelverfahren ist sie aber noch nicht in Vollzug.¹⁴ Wer verkauft, sollte deshalb vorab bei der Gemeinde klären, ob das eigene Objekt betroffen ist. Das schafft früh Klarheit für beide Seiten.

In Goldach stammen 1'101 von 1'618 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 68,0 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 2 von 9. Goldach hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Goldach: In Rorschach sind es 83,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Goldach 1'197 Gebäude mit Wohnnutzung, 74,0 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Goldach ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Goldach: In Rorschach heizen 70,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Goldach. Für selbst bewohnte Häuser in Goldach fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Goldach vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Goldach zählt 9'872 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'214 von ihnen, 22,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 3 von 9. Zum Vergleich mit Goldach: In Rorschach sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Goldach 81 Wohnungen leer, 1,65 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Goldach umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Goldach beträgt 99 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 13, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Goldach bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Goldach in 81 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷