Immobilie verkaufen in Thal: tiefer Steuerfuss, neues Ortsbildinventar

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Thal. Der Kanton St. Gallen erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Thal nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Thal zählt 1'781 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rorschach. 1'185 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,5 %, im Kanton 59,2 %, Rang 3 von 9 im Wahlkreis Rorschach. Insgesamt gibt es in Thal 3'627 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,1 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 17,7 Hektaren von 358,5 Hektaren Bauzone, also 4,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Thal auf Rang 54 von 75 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Thal zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

Der Steuerfuss der Gemeinde Thal gehört mit 89 % zu den tiefsten im Kanton St. Gallen, Rang 9 von 75 Gemeinden. Laut dem auf der Gemeinde-Website veröffentlichten Baureglement gelten Zonenplan und Baureglement seit dem Vollzugsbeginn am 1. Mai 2014.¹⁵ Das Baureglement in der Ausgabe vom 1. Januar 2017 stützt sich noch auf das kantonale Baugesetz von 1972.¹⁵

Gleichzeitig hat die Gemeinde ein neues Ortsbildinventar mit Schutzverordnung erarbeitet. Die Mitwirkung 2023 brachte dazu rund 160 Rückmeldungen.¹⁴ Am 7. August 2026 meldete die Gemeinde, der Gemeinderat habe einen ersten Teil davon genehmigt. Die übrigen Eingaben folgen etappenweise, sobald die noch nötigen fachlichen Abklärungen abgeschlossen sind.¹⁴

Für ältere Häuser in Thal kann das neue Inventar festlegen, was an Fassade oder Dach erhalten bleiben muss. Vor einem Verkauf lohnt sich deshalb die Frage, ob ein Haus im Inventar erfasst ist und welche Teile geschützt werden sollen.

In Thal stammen 928 von 1'781 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 6 von 9. Thal hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Thal: In Rorschach sind es 83,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Thal 1'069 Gebäude mit Wohnnutzung, 60,0 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Thal steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Thal: In Rorschach heizen 70,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Thal. Für selbst bewohnte Häuser in Thal fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Thal vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Thal zählt 7'217 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'539 von ihnen, 21,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 5 von 9. Zum Vergleich mit Thal: In Rorschach sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Thal 38 Wohnungen leer, 1,05 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 49, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Thal gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Thal beträgt 89 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Thal, Löwen in 103 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷