Immobilie verkaufen in Rorschach: der älteste Gebäudebestand im Kanton

Wer in Rorschach verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Rorschach beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Rorschach zählt 1'182 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rorschach. 263 davon sind Einfamilienhäuser, also 22,3 %, im Kanton 59,2 %, Rang 9 von 9 im Wahlkreis Rorschach. Insgesamt gibt es in Rorschach 5'886 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 83,7 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 2,7 Hektaren von 138,7 Hektaren Bauzone, also 2,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Rorschach auf Rang 73 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Rorschach wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Rorschach stammen 83,7 Prozent der Gebäude mit Wohnnutzung aus der Zeit vor 1981.¹⁴ Das ist Rang 1 von 75 im Kanton, weit über dem Kantonsschnitt von 58,9 Prozent. Mit Öl oder Gas heizen 70,6 Prozent, Rang 4 von 75, der Kantonsschnitt liegt bei 50,0 Prozent.¹⁴ Das geltende Baureglement der Stadt ist seit dem 20. April 2000 in Kraft und wurde seither punktuell ergänzt.¹⁵

Rund um das ehemalige Spital plant die Stadt das neue Rosenberg-Quartier. Es soll Wohnraum für unterschiedliche Altersgruppen und Lebensformen bieten: Stockwerkeigentum, genossenschaftliche Wohnformen und Mietwohnungen.¹⁶ Auch das Altersheim findet dort weiterhin Platz.¹⁶ Die Online-Mitwirkung lief bis zum 3. Oktober 2026. Danach folgt ein städtebauliches Leitbild als Grundlage für den Sondernutzungsplan.¹⁶ Die Entwicklung steht laut Stadt noch ganz am Anfang.¹⁶ Wer in Rorschach verkauft, legt deshalb Belege zu Heizung und Bauzustand bei und behält dieses geplante Angebot im Blick.

In Rorschach stammen 989 von 1'182 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 83,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 1 von 9. Rorschach hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Rorschach: In Goldach sind es 68,0 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Rorschach 834 Gebäude mit Wohnnutzung, 70,6 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 4, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Rorschach steht damit die Frage nach der Heizung an.

Für einen Verkauf in Rorschach zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Rorschach wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Rorschach zählt 10'389 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'910 von ihnen, 18,4 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 53, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 8 von 9. Zum Vergleich mit Rorschach: In Goldach sind es 22,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Rorschach 87 Wohnungen leer, 1,48 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Rorschach gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Rorschach beträgt 129 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Rorschach in 79 Minuten, ohne Umsteigen.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷