Immobilie verkaufen in Mörschwil: ein tiefer Steuerfuss

Für Mörschwil gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton St. Gallen veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Mörschwil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Mörschwil zählt 881 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rorschach. 581 davon sind Einfamilienhäuser, also 65,9 %, im Kanton 59,2 %, Rang 4 von 9 im Wahlkreis Rorschach. Insgesamt gibt es in Mörschwil 1'638 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 44,2 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 10 Hektaren von 111,3 Hektaren Bauzone, also 9,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Mörschwil auf Rang 11 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Mörschwil wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Mörschwil stammen 389 von 881 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 44,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 8 von 9. Mörschwil hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Mörschwil: In Rorschach sind es 83,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Mörschwil 335 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,0 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Mörschwil seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Mörschwil: In Rorschach heizen 70,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Mörschwil. Für selbst bewohnte Häuser in Mörschwil fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Mörschwil vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Mörschwil zählt 3'702 Einwohnerinnen und Einwohner. 892 von ihnen, 24,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 7, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 1 von 9. Zum Vergleich mit Mörschwil: In Rorschach sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Mörschwil 4 Wohnungen leer, 0,24 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 10, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Mörschwil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Mörschwil beträgt 67 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Mörschwil in 77 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷