Immobilie verkaufen in Steinach: Zahlen und Regeln

Wer in Steinach verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton St. Gallen nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Steinach zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Steinach zählt 685 Gebäude mit Wohnnutzung im Wahlkreis Rorschach. 396 davon sind Einfamilienhäuser, also 57,8 %, im Kanton 59,2 %, Rang 8 von 9 im Wahlkreis Rorschach. Insgesamt gibt es in Steinach 1'803 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 57,4 %, im Kanton 58,9 %. Unüberbaut sind 7,2 Hektaren von 123,3 Hektaren Bauzone, also 5,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Steinach auf Rang 45 von 75 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Steinach wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Steinach stammen 393 von 685 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 57,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 35, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 3 von 9. Steinach hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 58,9 %. Zum Vergleich mit Steinach: In Rorschach sind es 83,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Steinach 336 Gebäude mit Wohnnutzung, 49,1 %, im Kanton 50,0 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Steinach seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Steinach: In Rorschach heizen 70,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Steinach zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Steinach wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Steinach zählt 3'579 Einwohnerinnen und Einwohner. 783 von ihnen, 21,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,9 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil; im Wahlkreis Rorschach Rang 4 von 9. Zum Vergleich mit Steinach: In Rorschach sind es 18,4 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Steinach 47 Wohnungen leer, 2,61 % des Bestands, im Kanton 1,16 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 74, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Steinach gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Steinach beträgt 122 %. Unter den 75 St. Galler Gemeinden ist das Rang 56, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Steinach in 85 Minuten, mit 1 Umstieg.

Der Kanton besteuert beim Verkauf den Gewinn: Verkaufspreis minus Anlagekosten, nach einem progressiven Tarif.² Nach mehr als 15 Besitzjahren sinkt die Steuer Jahr für Jahr, mit mindestens 15 eigenen Wohnjahren um bis zu 40,5 Prozent.² Das gilt auf dem Gewinn bis 500'000 Franken; im Übrigen sind es höchstens 20 Prozent.² Unter 5 Besitzjahren steigt die Steuer.²

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Eigenheim, können Sie die Steuer ganz oder teilweise aufschieben.³ Dafür kaufen Sie in der Schweiz ein ebenso genutztes Zuhause.⁴ Das geht bis 1 Jahr vor oder innert 3 Jahren nach dem Verkauf.⁴ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.³

Zusätzlich schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer von 1 Prozent des Kaufpreises. Der Verkäufer haftet solidarisch; zwischen Eltern und Kindern gilt der halbe Satz.⁵

Den Kaufvertrag beurkundet das Grundbuchamt der Gemeinde, in der das Grundstück liegt.⁶ Für den Grundbucheintrag gilt eine Gebühr von 2 Promille bis 2 Millionen Franken, darüber 0,5 Promille.⁷ Beurkundet das Grundbuchamt zugleich den Vertrag, verdoppelt sich die Gebühr.⁷