Immobilie verkaufen in Bubikon: Wert ohne amtliche Zahl

Am Haus selbst, Schritt für Schritt. Zuerst das Grundstück: Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland in Bubikon 2025 auf 1'451 Franken pro Quadratmeter.¹¹ Typisch reicht das Modell von 1'015 bis 2'051 Franken. Für Ihre Parzelle ist das eine Orientierung, kein Preis. Lage, Zone und Form zählen.

Dann das Gebäude: Baujahr, Fläche, Zustand und Ausbau. Und schliesslich Vergleiche, wo es sie gibt: Verkäufe ähnlicher Häuser in Bubikon und den Nachbargemeinden, mit Datum und Grösse. Erst aus diesen drei Teilen entsteht eine Zahl, die Sie einem Käufer begründen können.

Zum Vergleich: 2015 lag der Hausmedian bei 970'000 Franken, bei 17 Verkäufen.² Für 2025 fehlt die Zahl, weil es zu wenige Verkäufe waren. Was das für Sie heisst: Lassen Sie sich jede Bewertung mit ihrem Rechenweg zeigen. Eine Zahl ohne Weg bleibt in Bubikon eine Vermutung.

Er liefert die verlässlichere Zahl. 2025 wurden 33 Eigentumswohnungen frei verkauft, der Median lag bei 975'000 Franken.² Das sind 28 Prozent mehr als 2015 und 19 Prozent weniger als im Kanton. 2015 lag der Wohnungsmedian bei 760'000 Franken, bei 23 Verkäufen.

Für ein Haus taugt er nur als grober Rahmen. Im Kanton kostete ein Haus 2025 im Median das 1,3-Fache einer Wohnung.² Ob dieses Verhältnis auch in Bubikon gilt, zeigen die Daten nicht. Ein grosses Grundstück oder ein älterer Bau können es deutlich verschieben.

Was das für Sie heisst: Besitzen Sie eine Wohnung, haben Sie mit dem Median einen soliden Anhaltspunkt. Besitzen Sie ein Haus, brauchen Sie eine Herleitung. In beiden Fällen gilt: Der Median ist die Mitte des Marktes, nicht Ihr Objekt. Für die Einzelheiten lohnt sich ein Gespräch.

Im Wohnungsbeispiel 90'776 Franken. Gekauft 2007 zum Median von 543'250 Franken, verkauft 2025 zum Median, bleibt ein Gewinn von 431'750 Franken.² Die Steuer nimmt davon 21 Prozent, vom Verkaufspreis 9,3 Prozent.¹ Beim Haus gilt derselbe Tarif, nur der Gewinn ist ein anderer.

Bubikon erhebt die Steuer, den Tarif setzt der Kanton.¹ Der Steuerfuss von 118 Prozent, mit dem Staat 213 Prozent, betrifft nur Einkommen und Vermögen.³ Nach 20 vollen Jahren halbiert sich die Grundstückgewinnsteuer, im Beispiel auf 81'050 Franken.

Was den Wert erhöht hat und belegt ist, mindert den Gewinn. Für blossen Unterhalt gilt das nicht.¹ Haben Sie selbst darin gewohnt und kaufen wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden. Verkaufen Sie später ohne neuen Ersatz, wird der aufgeschobene Gewinn besteuert. Was das für Sie heisst: Suchen Sie Kaufvertrag und Rechnungen, bevor Sie verhandeln.