Immobilie verkaufen in Dürnten: wenn Haus und Wohnung nah liegen

Sie kann zu einem grossen Teil aufgeschoben werden. Fachlich heisst das Ersatzbeschaffung.¹ Voraussetzung: Sie haben das Haus dauernd und ausschliesslich selbst bewohnt. Und Sie kaufen innert angemessener Frist wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz.

Sofort steuerbar ist, was vom Erlös nicht in die neue Wohnung fliesst.¹² Mit den Medianen sind das 112'500 Franken. Der grössere Teil des Gewinns von 434'500 Franken wird aufgeschoben. Kostet die Wohnung dagegen nicht mehr, als Sie einst für Haus und Investitionen bezahlt haben, gibt es keinen Aufschub.

Ein Aufschub ist kein Erlass. Verkaufen Sie die Wohnung später ohne neuen Ersatz, wird der aufgeschobene Gewinn besteuert.¹² Die Besitzdauer zählt dann ab dem Kauf des Hauses.¹ Was das für Sie heisst: Der Aufschub schont heute Ihre Liquidität, die Steuer senkt er nicht. Planen Sie ihn als Teil des Wohnwechsels.

Die Daten zeigen das Ergebnis, nicht den Grund. Der Hausmedian liegt 25 Prozent unter dem Kanton, der Wohnungsmedian nur 10 Prozent.² Seit 2015 stiegen Häuser um 43 Prozent, Wohnungen um 48 Prozent. Damals lagen die Mediane bei 830'000 und 728'000 Franken. 2025 wurden 23 Häuser und 42 Wohnungen frei verkauft.

Ein Median misst jedes Jahr andere Objekte. Werden mehr neue Wohnungen verkauft, kann er steigen. Gehen eher ältere Häuser auf kleineren Grundstücken über den Tisch, kann der Hausmedian tief bleiben. Für Wohnungen gibt es 2007 gar keinen Median, es waren nur 10 Verkäufe.

Pro Quadratmeter Grundstück kostete ein Haus 2025 im Median 2'404 Franken.² Was das für Sie heisst: Haus und Wohnung liegen in Dürnten im Median nah beieinander. Ein Median ist aber kein Preis für Ihr Objekt. Zustand, Grundstück und Ausbau Ihres Hauses entscheiden, wie Sie in diesem Vergleich dastehen.

Im Median-Beispiel 91'392 Franken. Das Haus kostete 2007 im Median 755'500 Franken, damals bei 50 Verkäufen.² 2025 waren es 1'190'000 Franken. Vom Gewinn von 434'500 Franken nimmt die Steuer 21 Prozent, vom Verkaufspreis 7,7 Prozent.¹

Der Tarif ist kantonal, Dürnten erhebt die Steuer nur.¹ Der Steuerfuss der Gemeinde spielt dabei keine Rolle, er gilt nur für Einkommen und Vermögen. Nach 18 vollen Jahren sinkt sie um 44 Prozent, ab 20 Jahren um die Hälfte. Dann wären es im Beispiel 81'600 Franken. Investitionen, die den Wert gesteigert haben, ziehen Sie mit Beleg vom Gewinn ab, Unterhalt nicht.

Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie statt des Kaufpreises den Verkehrswert von vor 20 Jahren anrechnen.¹ Welche Variante günstiger ist, zeigt erst der Vergleich. Was das für Sie heisst: Bei einem alten Kaufvertrag lohnt es sich, beide Rechnungen machen zu lassen.