Immobilie verkaufen in Rüti: zwei Märkte in einem Ort

Die Zahlen zeigen es deutlich. Der Hausmedian stieg seit 2015 um 54 Prozent, von 850'000 auf 1'313'000 Franken.² Der Wohnungsmedian sank im selben Zeitraum um rund 9 Prozent, von 725'000 auf 660'000 Franken. Er liegt 45 Prozent unter dem Kanton, der Hausmedian 17 Prozent.

Den Grund nennt der Median nicht. Er misst jedes Jahr andere Wohnungen, ältere und neuere, kleine und grosse. 2015 beruhte er auf nur 17 Verkäufen, 2025 auf 35. Eine andere Mischung kann ihn verschieben, ohne dass eine einzelne Wohnung an Wert verloren hat.

Was das für Sie heisst: Messen Sie Ihre Wohnung weder an der Entwicklung der Hauspreise noch am tiefen Median. Lage, Grösse, Baujahr und Zustand entscheiden über Ihren Preis. Das lässt sich mit vergleichbaren Verkäufen herleiten. Genau an dieser Stelle hilft ein Gespräch mehr als jede Durchschnittszahl.

Im Median kostet ein Haus hier fast genau das Doppelte einer Wohnung, im Kanton das 1,3-Fache.² Zwischen den beiden Medianen liegen 653'000 Franken. Unter den 46 Gemeinden mit Median für Haus und Wohnung ist das Verhältnis nur in Küsnacht und Dübendorf noch grösser. Wer verkleinert, setzt im Median-Vergleich also viel Kapital frei, vor Steuer und Kosten.

Haben Sie das Haus selbst bewohnt und kaufen wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹ Kostet die Wohnung weniger als der Erlös, ist die Differenz aber sofort steuerbar.¹² Bei den Medianen wären das 653'000 Franken, fast der ganze Gewinn von 688'000 Franken. Kostet sie nicht mehr als einst Haus und Investitionen, entfällt der Aufschub ganz.

Was das für Sie heisst: Der grosse Abstand ist gut für Ihre Liquidität. Den Aufschub macht er dafür fast wirkungslos. Rechnen Sie Kauf und Miete der nächsten Wohnung mit Ihren eigenen Zahlen durch, bevor Sie sich festlegen.

Im Median-Beispiel wenig. Eine Wohnung, 2007 zum damaligen Median von 565'000 Franken gekauft und 2025 zum Median verkauft, bringt 95'000 Franken Gewinn.² Nach 18 Jahren kostet das 15'484 Franken Grundstückgewinnsteuer.¹ Beim Haus sind es im gleichen Vergleich 148'176 Franken.

Der Tarif gilt im ganzen Kanton gleich, Rüti erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt mit dem Gewinn: Jeder Franken Gewinn über 100'000 wird vor der Ermässigung mit 40 Prozent belastet. Ein kleiner Gewinn wird darum im Verhältnis milder besteuert als ein grosser. Ein Gewinn von 95'000 Franken erreicht diese oberste Stufe gar nicht. Beim Haus nimmt die Steuer im Beispiel 21,5 Prozent des Gewinns.

Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn weiter, reiner Unterhalt nicht.¹ Was das für Sie heisst: Im Median-Beispiel wiegt bei einer Wohnung in Rüti der richtige Preis schwerer als die Steuer. Wer den Wert sauber herleitet, verhandelt auf festem Grund.