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Angenommen, Ihr Haus in Gossau steht auf einem grossen Grundstück, und ein Interessent fragt nach den Baumöglichkeiten. Er rechnet nicht nur mit dem, was heute dasteht. Er rechnet mit dem, was er bauen darf, und mit dem, was ihn das kostet.
In Gossau gehört dazu unter Umständen die kommunale Mehrwertabgabe. Sie liegt beim höchsten Satz, den das kantonale Gesetz zulässt: 40 Prozent des um 100'000 Franken gekürzten Mehrwerts. In der seit 1. September 2026 geltenden Fassung der Bauordnung steht sie unverändert drin.
Wann spielt die Mehrwertabgabe von Gossau für Ihren Verkauf eine Rolle?
Rechenbeispiel
Rechenbeispiel Gossau: Einfamilienhaus, 18 Jahre Besitz
Annahme: Kauf 2007 und Verkauf 2025 je zum Medianpreis für Einfamilienhäuser in Gossau, ohne Investitionen, Kosten und Aufschub.
- Verkaufspreis (Median 2025, provisorisch)
- CHF 1'300'000
- Kaufpreis (Median 2007)
- – CHF 660'000
- Grundstückgewinn
- CHF 640'000
- Steuer nach Tarif, vor Ermässigung
- CHF 245'400
- Ermässigung für 18 volle Jahre: 44 %
- – CHF 107'976
- Grundstückgewinnsteuer
- CHF 137'424
- Bleibt nach Steuer, vor Hypothek
- CHF 1'162'576
Was bedeutet die Mehrwertabgabe von Gossau für Ihren Verkauf?
Zuerst: Sie betrifft nicht jedes Grundstück. Erhoben wird sie nur auf Planungsvorteilen aus Auf- oder Umzonungen, also wenn neu mehr oder anders gebaut werden darf.6 Gossau verlangt 40 Prozent des um 100'000 Franken gekürzten Mehrwerts. Höher darf keine Zürcher Gemeinde gehen.8
Auch die Freifläche liegt am strengen Ende. Grundstücke unter 1'200 Quadratmetern sind in der Regel befreit, das ist die tiefste Grenze, die das Gesetz erlaubt.8 Grössere Grundstücke fallen in Gossau also eher unter die Abgabe als in Gemeinden mit einer Grenze von 2'000 Quadratmetern.
Bezahlt wird sie erst, wenn jemand baut.9 Bis dahin geht sie bei einem Verkauf an die Käuferschaft über und gehört im Kaufvertrag geregelt.8 Was das für Sie heisst: Wer kauft, um neu zu bauen, rechnet die Abgabe in sein Angebot ein. Klären Sie darum vor dem Inserat, ob Ihr Grundstück betroffen ist.
Wie erfahren Sie, ob Ihr Grundstück in Gossau betroffen ist?
Der Mehrwertausgleich steht heute in den Artikeln 34a und 34b der Bauordnung.6 Gossau hat seine Bau- und Zonenordnung teilrevidiert, die neue Fassung gilt seit dem 1. September 2026. Die Regeln zur Abgabe wurden dabei wortgleich übernommen. In Kraft sind sie seit Januar 2023.7
Ob Ihr Grundstück auf- oder umgezont wurde, zeigt der Vergleich von altem und neuem Zonenplan. Verbindlich bestätigt es Ihnen das Bauamt. Ist eine Abgabe festgesetzt, wird sie im Grundbuch angemerkt.8 Spätestens dann sieht sie auch jeder Käufer, der den Auszug liest.
Was das für Sie heisst: Bei einem kleinen Grundstück ohne Zonenänderung ist das Thema schnell erledigt. Bei einem grossen Grundstück mit Reserven gehört die Frage in die Bewertung. Wohnbauland schätzt das Modell des Kantons in Gossau 2025 auf 1'491 Franken pro Quadratmeter, 71 Prozent mehr als 2015.11
Wie viel Grundstückgewinnsteuer fällt in Gossau an?
Im Median-Beispiel 137'424 Franken. Ein Haus, 2007 zum Median von 660'000 Franken gekauft, bringt 2025 zum Median von 1'300'000 Franken 640'000 Franken Gewinn.2 Die Steuer nimmt davon 21,5 Prozent, vom Verkaufspreis 10,6 Prozent.1
Bei Wohnungen sieht es kaum anders aus. Der Wohnungsmedian lag 2007 bei 480'000 Franken, 2025 bei 1'125'000 Franken.2 Der Gewinn ist mit 645'000 Franken sogar etwas grösser als beim Haus, die Steuer mit 138'544 Franken ebenso. Den Tarif gibt der Kanton vor, die Gemeinde zieht die Steuer ein.1
Nach 20 vollen Jahren halbiert sich die Steuer, im Hausbeispiel auf 122'700 Franken.1 Mit Belegen ziehen Sie wertvermehrende Investitionen ab, Unterhalt dagegen nicht. Was das für Sie heisst: Ob Haus oder Wohnung, in Gossau zählt Ihr eigener Kaufpreis. Bringen Sie den Kaufvertrag und Ihre Rechnungen zum ersten Gespräch mit.
| Kennzahl | Gossau | Stand |
|---|---|---|
| Median Einfamilienhaus (23 Verkäufe) | CHF 1'300'000 | 2025, provisorisch |
| Median Eigentumswohnung (34 Verkäufe) | CHF 1'125'000 | 2025, provisorisch |
| Median Haus / Wohnung (20 / 29 Verkäufe) | CHF 1'022'500 / CHF 740'000 | 2015 |
| Wohnbauland pro m² (Modell des Kantons) | CHF 1'491 (2015: CHF 873) | 2025, provisorisch |
| Einwohner, davon 65 und älter | 10'598, davon 2'277 (21,5 %) | 2025 |
| Steuerfuss Gemeinde / gesamt, ohne Kirche | 117 % / 212 % | 2026 |
| Bus ab Gossau ZH, Zentrum, nach Zürich HB | ab 37 Minuten (Bus 845, 2 Umstiege) | Fahrplan Oktober 2026 |
| Kommunaler Mehrwertausgleich | 40 % des um CHF 100'000 gekürzten Mehrwerts | in Kraft seit 01.01.2023, Art. 34a BZO |
Was zählt in Gossau für Käufer und für Sie?
Einen Bahnhof gibt es in Gossau nicht. Ab der Haltestelle Gossau ZH, Zentrum erreichen Sie Zürich HB ab 37 Minuten, mit dem Bus 845 und zweimal Umsteigen.5 2025 wurden 23 Häuser und 34 Wohnungen frei verkauft.2 Der Hausmedian liegt 18 Prozent unter dem Kanton und stieg seit 2015 um 27 Prozent. Wohnungen legten um 52 Prozent zu.
21,5 Prozent der Bevölkerung sind 65 oder älter, 2'277 von 10'598 Menschen.4 Der Steuerfuss beträgt 117 Prozent, mit dem Staat 212 Prozent.3 In Uster zahlen Sie bei gleichem Einkommen rund 2 Prozent weniger Staats- und Gemeindesteuer, in Wetzikon rund 1 Prozent mehr.
In Gossau zählt bei grossen Grundstücken, was ein Käufer bauen darf. Ich prüfe Zone und Bauordnung, leite den Wert her und rechne Steuer und Netto mit Ihren Zahlen. Ohne Verkaufsdruck.
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Muss ich als Verkäufer in Gossau die Mehrwertabgabe bezahlen?
Bei einer Auf- oder Umzonung nicht, solange Sie nicht selbst bauen. Die Abgabe wird erst bei der Überbauung fällig, und die Pflicht geht mit dem Grundstück an die Käuferschaft. Anders bei einer Einzonung: Dann erhebt der Kanton 20 Prozent des Mehrwerts, fällig auch beim Verkauf.
Wie viel ist der Boden unter meinem Haus in Gossau wert?
Das Modell des Kantons schätzt Wohnbauland 2025 auf 1'491 Franken pro Quadratmeter. Typisch reicht es von 1'066 bis 2'123 Franken. Ein Haus kostete 2025 im Median 2'543 Franken pro Quadratmeter Grundstück, Gebäude inbegriffen. Für Ihr Grundstück zählen Lage, Zone und Form.
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Quellen
- Steuergesetz Kanton Zürich (StG ZH, LS 631.1), §§ 205, 219, 221, 225 (Nachtrag 132) · Stand 1.4.2026, abgerufen 15.10.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Freihandverkäufe von Immobilien inkl. Medianpreisen seit 2007 (KTZH_00000077) · Datenstand 2025/Q4, Werte 2023–2025 provisorisch, abgerufen 15.10.2026
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Steuerfüsse der Zürcher Gemeinden 2026 · Stand 24.03.2026, definitiv
- Kanton Zürich, Statistisches Amt: Bevölkerung nach Gemeinde und Alter (KTZH_00000254) · Jahr 2025, abgerufen 15.10.2026
- SBB-Online-Fahrplan: Gossau ZH, Zentrum – Zürich HB, schnellste Verbindung mit Abfahrt 09:00–09:59 · Fahrplan Oktober 2026, Abfrage 15.10.2026 für den 20. und 22.10.2026
- Gemeinde Gossau: Bau- und Zonenordnung, Art. 34a und 34b «Mehrwertabgabe» (Teilrevision vom 17.11.2025, in Kraft seit 1.9.2026) · gültige Fassung, abgerufen 15.10.2026
- Baudirektion Kanton Zürich: Stand Umsetzung Mehrwertausgleich in den Gemeinden (Karte) · abgerufen 15.10.2026
- Mehrwertausgleichsgesetz Kanton Zürich (MAG, LS 700.9), §§ 2, 4, 6, 10, 19, 20 · abgerufen 09.10.2026
- Mehrwertausgleichsverordnung Kanton Zürich (MAV, LS 700.91), §§ 20, 21 · abgerufen 09.10.2026
- Regierungsrat Kanton Zürich: RRB Nr. 42/2026, Staatssteuerfuss 2026 (95 %) · vom 14.01.2026
- Kanton Zürich, Amt für Statistik und Daten: Immobilienpreise im Kanton Zürich (KTZH_00003158), Wohnbauland, Modellwert je Gemeinde in Fr./m² · Datenstand 2025/Q4, Werte 2022–2025 provisorisch, abgerufen 15.10.2026
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