Immobilie verkaufen in Wiesendangen: wenn ein Median fällt

Das lässt sich aus der Statistik nicht ablesen. Belegt ist nur: 2015 lag der Median bei 1'030'000 Franken, aus 27 Verkäufen. 2025 waren es 927'000 Franken, aus 21 Verkäufen.² Das sind 10 Prozent weniger. Unter den 62 Gemeinden, die ich hier beschreibe, ist das der stärkste Rückgang.

Ein Median ist der mittlere Preis der verkauften Objekte. Wurden 2015 mehr neue oder grosse Wohnungen verkauft, fällt er damals hoch und heute tiefer aus. Bei gut 20 Verkäufen im Jahr können wenige Objekte ihn verschieben. Über den Wert einer bestimmten Wohnung sagt er darum wenig.

Was das für Sie heisst: Lesen Sie den Rückgang nicht als Preisverlust Ihrer Wohnung. Für Ihre Wohnung zählen Baujahr, Lage im Haus, Fläche und Zustand. Dazu kommt der Vergleich mit ähnlichen Wohnungen, die kürzlich verkauft wurden. Eine gute Bewertung nennt diese Vergleiche und erklärt, warum sie passen.

Er ist breiter abgestützt. 28 Häuser wurden 2025 frei verkauft, der Median lag bei 1'325'000 Franken.² Das sind 17 Prozent weniger als im Kanton. Seit 2015 stieg er um 55 Prozent, damals bei 30 Verkäufen.

Seit 2014 gehört Bertschikon zu Wiesendangen.⁷ Der Kanton weist alle Jahre im heutigen Gemeindegebiet aus, Bertschikon ist also auch 2007 und 2015 eingerechnet.² Auch der Hausmedian folgt der Mischung der verkauften Häuser. Ein Plus von 55 Prozent heisst nicht, dass jedes Haus so viel gewonnen hat. Wie alt und wie gross die verkauften Häuser waren, zeigt die Statistik nicht.

Ein Haus kostete 2025 im Median 2'889 Franken pro Quadratmeter Grundstück, Gebäude inbegriffen.² Blosses Wohnbauland schätzt das Modell des Kantons auf 1'646 Franken, 2015 waren es 873 Franken.⁹ Was das für Sie heisst: Bewerten Sie Ihr Haus an seinem Grundstück und seinem Zustand, nicht am Median.

Im Median-Beispiel 150'779 Franken. Der Kanton nennt für 2007 einen Hausmedian von 625'379 Franken. 2007 gab es 44 Verkäufe. Bei einer geraden Zahl ist der Median das Mittel der beiden mittleren Preise, so kann eine krumme Zahl entstehen.

Der Gewinn bis 2025 beträgt 699'621 Franken. Die Steuer nimmt davon 21,6 Prozent, vom Verkaufspreis 11,4 Prozent.¹ Gerechnet ist ohne Investitionen und Kosten. Nach 20 vollen Jahren wären es 134'624 Franken. Bei einer Wohnung, 2007 und 2025 je zum Median gehandelt, fielen 82'992 Franken an.

Der Gemeindesteuerfuss von 86 Prozent, mit dem Staat 181 Prozent, betrifft nur Einkommen und Vermögen.³ In Winterthur zahlen Sie rund 22 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, in Seuzach rund 8 Prozent mehr. Was das für Sie heisst: Ein Umzug in die Stadt kann die laufende Steuer spürbar erhöhen. Rechnen Sie sie vor dem Entscheid mit.