Immobilie verkaufen in Ellikon an der Thur: zwei Verkäufe im Jahr 2025

Wenig. Ein Median ist die Mitte vieler Preise, ein einzelner Verkauf ist nur ein Preis. Er hängt an Grösse, Zustand und Lage genau dieses Objekts und an den Umständen genau dieses Geschäfts. Ob damals ein Liebhaberpreis oder ein schneller Abschluss dahinterstand, sieht man der Zahl nicht an.

Deshalb verlangt der Kanton für einen Median mindestens 15 Verkäufe in einem Jahr.² Ellikon an der Thur kam 2025 auf 2, je 1 Haus und 1 Wohnung. Selbst 2007, mit 4 Häusern und 2 Wohnungen, blieb das Dorf weit unter dieser Schwelle.

Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ein gehörter Preis aus dem Dorf ist ein Hinweis, keine Grundlage. Belastbar wird eine Zahl erst, wenn Boden, Gebäude und Vergleichsobjekte aus der Region einzeln belegt sind. Das braucht mehr Aufwand, damit Ihr Preis nicht an einer zufälligen Zahl hängt.

Zwei, und beide beschreiben das Umfeld. Für Wohnbauland in Ellikon an der Thur nennt das kantonale Modell 2025 einen Wert von 640 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es 529 Franken, seither ist der Modellwert um 21 Prozent gestiegen. Üblich sind laut Modell Werte zwischen 448 und 923 Franken.

Die zweite Zahl liefert der Bezirk Winterthur. Sein Wohnungsmedian lag 2025 bei 950'000 Franken aus 536 Verkäufen, 2015 bei 695'000 Franken aus 413 Verkäufen.² Zehn Jahre brachten dem Bezirksmedian damit 37 Prozent mehr. Für Häuser meldet der Bezirk 2025 einen Median von 1'330'000 Franken aus 309 Verkäufen.

In diese Bezirkswerte fliessen Verkäufe aus dem ganzen Bezirk ein, die Stadt Winterthur eingeschlossen. Für ein Haus in Ellikon an der Thur sind sie darum ein grober Rahmen, kein Preis. Den Wohnungsmedian nutzt das Rechenbeispiel nur, um die Steuer zu zeigen.

Erhoben wird sie von Ellikon an der Thur, berechnet nach einem Tarif, der im ganzen Kanton gilt.¹ Ein Steuerfuss spielt dabei keine Rolle. Im Rechenbeispiel ergibt der Tarif auf 255'000 Franken Gewinn 91'400 Franken. Nach 10 vollen Jahren gehen davon 20 Prozent ab, es bleiben 73'120 Franken.

Wer kürzer als zwei volle Jahre besitzt, zahlt einen Zuschlag von 25 Prozent, unter einem Jahr von 50 Prozent.¹ Nach 20 vollen Jahren wird nur noch die Hälfte fällig, im Beispiel 45'700 Franken. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Haben Sie Ihr bisheriges Eigenheim selbst bewohnt? Dann lässt sich die Steuer aufschieben, wenn Sie in der Schweiz ein neues kaufen und selbst bewohnen.¹ Kostet das neue Objekt weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Wer für das Neue nicht mehr bezahlt, als das Alte samt Investitionen gekostet hat, erhält keinen Aufschub.¹⁰ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.