Immobilie verkaufen in Schlatt: 2015 und 2025 keine Wohnung verkauft

Den ersten Anhaltspunkt liefert das Bauland. Für Schlatt schätzt das kantonale Modell Wohnbauland 2025 auf 560 Franken pro Quadratmeter.⁷ Für 2015 nannte das Modell 380 Franken, der Wert von 2025 liegt 47,4 Prozent höher. Die typische Bandbreite des Modells reicht in Schlatt von 394 bis 792 Franken.

Über den ganzen Kanton gerechnet wurde Wohnbauland 2021 bis 2025 im Median zu 1'742 Franken pro Quadratmeter verkauft.⁷ Das ist ein Median bezahlter Preise, der Schlatter Wert dagegen eine Schätzung. Der Vergleich zeigt darum nur die Grössenordnung: Schlatt liegt deutlich tiefer.

Für Ihre eigene Parzelle ersetzt das Modell keine Bewertung, denn es beschreibt nur unbebautes Land. Steht ein Haus darauf, kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Einen amtlichen Hauspreis pro Quadratmeter Land weist der Kanton für Schlatt in keinem Stichjahr aus. Ihre Zahl entsteht darum aus Lage, Grundstück und Gebäude, belegt mit Unterlagen.

Zunächst nur, was die Statistik zählt: freie Verkäufe in drei Stichjahren. Bei Eigentumswohnungen waren es 2007 zwei, 2015 und 2025 keine.² Die Jahre dazwischen sind hier nicht ausgewertet. Für diese beiden Jahre hat ein Wohnungsbesitzer in Schlatt damit keinen Vergleichsverkauf aus dem Ort.

Der nächste amtliche Massstab ist der Bezirk Winterthur. Dort lag der Wohnungsmedian 2025 bei 950'000 Franken, gezählt aus 536 Verkäufen.² 2015 hatte er bei 695'000 Franken gelegen, gezählt aus 413 Verkäufen. Bis 2025 stieg er also um 37 Prozent.

Dieser Wert mischt Verkäufe aus dem ganzen Bezirk, die Stadt Winterthur eingeschlossen. Für eine Wohnung in Schlatt beschreibt er das Umfeld, nicht ihren Preis. Bei Häusern gilt dasselbe: Der Bezirk wies 2025 einen Hausmedian von 1'330'000 Franken aus, bei 309 Verkäufen. Auch diese Zahl ersetzt den Blick auf Ihr eigenes Objekt nicht.

Der Tarif ist Sache des Kantons, Schlatt zieht die Steuer lediglich ein.¹ Er steigt in Stufen, von 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken Gewinn bis 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Im Rechenbeispiel ergibt das 91'400 Franken, bevor die Besitzdauer zählt.

Nach 10 vollen Jahren sinkt die Steuer um 20 Prozent, nach 15 vollen Jahren um 35 Prozent. Ab 20 vollen Jahren sind es 50 Prozent, dann würden aus demselben Gewinn 45'700 statt 73'120 Franken fällig. Liegt Ihr Kauf mehr als 20 Jahre zurück, darf statt des Kaufpreises der Verkehrswert von vor 20 Jahren zählen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn, reiner Unterhalt nicht.

Kaufen Sie danach ein neues Eigenheim, kann die Steuer aufgeschoben werden. Sie müssen das bisherige selbst bewohnt haben und das neue in der Schweiz selbst bewohnen.¹ Kostet es weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten, gibt es keinen Aufschub.⁹ Aufgeschoben heisst nicht erlassen.