Immobilie verkaufen in Dinhard: tiefer Steuerfuss, aber kein Median

Für den Boden liefert der Kanton ein Modell. Es schätzt Wohnbauland in Dinhard 2025 auf 1'053 Franken pro Quadratmeter.⁷ 2015 waren es noch 665 Franken, ein Plus von 58,3 Prozent in zehn Jahren. Typisch reicht das Modell von 731 bis 1'512 Franken pro Quadratmeter. Im Vergleich der 160 Zürcher Gemeinden liegen 107 darüber und 52 darunter.

Ein anderes Mass sind die tatsächlich bezahlten Preise, allerdings nur für den ganzen Kanton: 2021 bis 2025 kostete Wohnbauland im Median 1'742 Franken.⁷ Die beiden Werte entstehen auf verschiedenen Wegen und taugen nur zur groben Einordnung, der Modellwert von Dinhard liegt darunter.

Das Modell schätzt nur unbebautes Land, nicht Ihre eigene Parzelle und nicht das Gebäude darauf. Bei einem Haus in Dinhard kommt das Gebäude mit Alter, Zustand und Ausbau dazu. Eine Zahl vom Hörensagen ersetzt diese Herleitung nicht.

Dinhard besteuert Einkommen und Vermögen mit 90 Prozent, zusammen mit dem Staat sind es 185 Prozent.³ Im Bezirk Winterthur liegen nur Brütten mit 180 und Wiesendangen mit 181 Prozent tiefer, die übrigen 16 Gemeinden höher. Von den 160 Zürcher Gemeinden haben 20 einen tieferen Steuerfuss, Horgen und Nürensdorf denselben, 137 einen höheren.

Der Abstand zählt erst nach dem Verkauf, denn die Grundstückgewinnsteuer folgt einem kantonalen Tarif ohne Steuerfuss. Wer danach in eine andere Gemeinde zieht, zahlt Einkommens- und Vermögenssteuer zu deren Steuerfuss. Bei gleichem Einkommen und Vermögen zahlen Sie in Hagenbuch rund 17 Prozent mehr Staats- und Gemeindesteuer, in der Stadt Winterthur rund 19 Prozent mehr.

Für den Verkaufspreis selbst gibt es in Dinhard keine amtliche Zahl. 2025 wechselten nur 7 Häuser und 2 Wohnungen den Besitzer, beides weit unter der Schwelle von 15.² Der Wohnungsmedian des Bezirks Winterthur stieg von 695'000 Franken 2015 auf 950'000 Franken 2025, um 37 Prozent. Der Steuerfuss ist amtlich, der Wert Ihres Hauses braucht eine eigene Herleitung.

Der Tarif ist im ganzen Kanton identisch, Dinhard erhebt die Steuer nur.¹ Er steigt mit dem Gewinn in Stufen: 10 Prozent auf die ersten 4'000 Franken, 40 Prozent auf den Teil über 100'000 Franken. Die Besitzdauer wirkt gegenläufig, im Beispiel 20 Prozent Ermässigung nach 10 vollen Jahren.

Ab 20 vollen Jahren ist die Ermässigung am höchsten, 50 Prozent. Dieselbe Rechnung ergäbe dann 45'700 Franken Steuer statt 73'120 Franken.¹ Wer schon länger als 20 Jahre besitzt, darf zudem den Verkehrswert von vor 20 Jahren als Kaufpreis einsetzen. Belegte wertvermehrende Investitionen senken den Gewinn zusätzlich, reiner Unterhalt nicht.

Haben Sie selbst im alten Objekt gewohnt und kaufen danach wieder ein selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Steuer aufgeschoben werden.¹⁰ Kostet es weniger als der Erlös, ist die Differenz sofort steuerbar. Kostet es nicht mehr als Kaufpreis und Investitionen des alten Objekts, entfällt der Aufschub ganz.¹⁰ Aufgeschoben heisst aber nicht erlassen.