Immobilie verkaufen in Aarburg: viele Öl- und Gasheizungen

Wer in Aarburg verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Aarburg beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Aarburg zählt 1'533 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 999 davon sind Einfamilienhäuser, also 65,2 %, im Kanton 65,9 %, Rang 11 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Aarburg 4'372 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 60,8 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 16,3 Hektaren von 215,9 Hektaren Bauzone, also 7,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Aarburg auf Rang 71 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Aarburg bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Aarburg stammen 932 von 1'533 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 60,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 26, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 3 von 17. Aarburg hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Aarburg: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Aarburg 1'129 Gebäude mit Wohnnutzung, 73,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 3, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Aarburg ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Aarburg: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Aarburg zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Aarburg wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Aarburg zählt 9'040 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'372 von ihnen, 15,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 186, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 17 von 17. Zum Vergleich mit Aarburg: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Aarburg 158 Wohnungen leer, 3,61 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 190, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Aarburg umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Aarburg beträgt 116 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 148, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Aarburg bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Aarburg, Höhe in 51 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵