Immobilie verkaufen in Oftringen: neue Bauordnung, genehmigt 2024

Wer in Oftringen verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Oftringen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Oftringen zählt 2'456 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 1'510 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Oftringen 7'012 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 55,5 Hektaren von 404,1 Hektaren Bauzone, also 13,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Oftringen auf Rang 20 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Oftringen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Die Einwohnergemeindeversammlung beschloss die Gesamtrevision der Ortsplanung am 29. März 2022, mit Ergänzungen im September 2022 und im März 2023. Der Regierungsrat genehmigte das Ganze am 8. Mai 2024.¹³ Heute führt die Gemeinde Bauzonenplan, Kulturlandplan und Bau- und Nutzungsordnung als rechtskräftige Grundlagen.¹²

Die neue Ordnung regelt auch den Mehrwertausgleich. Bei Einzonungen und ihnen gleichgestellten Umzonungen ist eine Abgabe von 30 Prozent des entstehenden Mehrwerts fällig.¹³ Ein gewöhnlicher Hausverkauf ohne Zonenänderung löst diese Abgabe nicht aus. Sie betrifft nur Flächen, deren Zone sich ändert.

Wer in Oftringen verkauft, verkauft damit nach einem neuen Regelwerk, das zwei Jahrzehnte alte Vorschriften ablöst. Sogar Baugesuche, die beim Inkrafttreten noch hängig waren, beurteilt die Gemeinde nach neuem Recht.¹³ Die frühere Bauordnung und die Nutzungsordnung stammten aus dem Jahr 2004. Seit Mai 2024 sind damit alle drei Planungsgrundlagen genehmigt.

In Oftringen stammen 1'344 von 2'456 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 52, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 11 von 17. Oftringen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Oftringen: In Zofingen sind es 70,4 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Oftringen 1'580 Gebäude mit Wohnnutzung, 64,3 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 22, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Oftringen ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Oftringen: In Zofingen heizen 68,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Oftringen. Für selbst bewohnte Häuser in Oftringen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Oftringen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Oftringen zählt 15'198 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'571 von ihnen, 16,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 165, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 15 von 17. Zum Vergleich mit Oftringen: In Zofingen sind es 21,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Oftringen 76 Wohnungen leer, 1,08 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 126, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Oftringen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Oftringen beträgt 113 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 124, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Oftringen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Oftringen, Kreuzplatz in 54 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵