Immobilie verkaufen in Rothrist: Bahnhofplatz im Umbau bis 2028

Für Rothrist gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Rothrist nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Rothrist zählt 2'198 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 1'482 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,4 %, im Kanton 65,9 %, Rang 8 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Rothrist 4'492 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 55,3 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 33,7 Hektaren von 334,1 Hektaren Bauzone, also 10,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Rothrist auf Rang 47 von 196 im Kanton.

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Die Bauarbeiten am Bahnhofplatz begannen am 15. Juni 2026. Sie umfassen neben Bahnhofplatz und Bahnhofstrasse einen neuen Busbahnhof, einen neuen Zugang zur SBB-Unterführung sowie die Erneuerung sämtlicher Werkleitungen im Projektperimeter.¹²

Die Zufahrt zu den Liegenschaften und die Durchfahrt auf der Bahnhofstrasse bleiben während der Bauzeit gewährleistet, auch wenn kurze Wartezeiten entstehen können.¹² Ist ein Parkplatz vorübergehend nicht nutzbar, stellt die Gemeinde einen Ersatzparkplatz zur Verfügung.¹² Die Rampe und der südliche Zugang zu den Gleisen sind vom 14. September 2026 bis zum 26. März 2027 gesperrt. Für Personen im Rollstuhl richtet die SBB einen Shuttle ein.¹²

Die Bauarbeiten dauern voraussichtlich bis Ende 2027, der abschliessende Deckbelag ist für den Sommer 2028 vorgesehen.¹² Wer heute beim Bahnhof verkauft, kann der Käuferschaft damit beides zeigen: die Baustelle von heute und den Zeitplan für den neuen Platz.

In Rothrist stammen 1'216 von 2'198 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 55,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 50, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 10 von 17. Rothrist hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Rothrist: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Rothrist 1'041 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 92, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Rothrist seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Rothrist: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Rothrist zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Rothrist wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Rothrist zählt 9'979 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'845 von ihnen, 18,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 127, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 10 von 17. Zum Vergleich mit Rothrist: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Rothrist 61 Wohnungen leer, 1,36 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 146, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Rothrist umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Rothrist beträgt 110 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 107, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Rothrist in 56 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵