Immobilie verkaufen in Kölliken: Zahlen und Regeln

Für Kölliken gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Kölliken beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Kölliken zählt 1'316 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 969 davon sind Einfamilienhäuser, also 73,6 %, im Kanton 65,9 %, Rang 1 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Kölliken 2'331 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,3 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 21 Hektaren von 169,5 Hektaren Bauzone, also 12,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Kölliken auf Rang 26 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Kölliken wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Die Villa Breitenegg ist eine Liegenschaft der Ortsbürgergemeinde Kölliken.¹³ Laut deren Budget 2026 wird sie abgerissen, damit neue Wohnungen entstehen können.¹² Die Projektrechte hat die Ortsbürgergemeinde an die Immo Breitenegg AG verkauft.¹³ Für den 29. Oktober 2026 kündigte die Gemeinde eine Informationsveranstaltung zu den Seniorenwohnungen «Breitenegg» an.¹⁴ Für Eigentümerinnen und Eigentümer im Rentenalter könnte so ein Weg vom Haus in eine Wohnung im Dorf entstehen.

Daneben hat Kölliken einen eigenen Leitfaden Klima und Energie. Er geht auf einen Antrag aus der Gemeindeversammlung vom 17. Mai 2019 zurück.¹⁵ Der Gemeinderat erliess ihn am 3. August 2020, eingeführt wurde er per 1. Januar 2021.¹⁵ Als Messgrösse nennt er unter anderem erneuerte Heizungen mit erneuerbarer Energie.¹⁵ Gebäude gelten darin als grösste Energieverbraucher.¹⁵ Für einen Verkauf heisst das: Wer Belege zu Heizung, Dach und Fenstern bereithält, kann Fragen von Käuferinnen und Käufern rasch beantworten.

In Kölliken stammen 714 von 1'316 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 12 von 17. Kölliken hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Kölliken: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Kölliken 777 Gebäude mit Wohnnutzung, 59,0 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 39, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Kölliken ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Kölliken: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Kölliken. Für selbst bewohnte Häuser in Kölliken fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Kölliken vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Kölliken zählt 5'133 Einwohnerinnen und Einwohner. 951 von ihnen, 18,5 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 127, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 10 von 17. Zum Vergleich mit Kölliken: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Kölliken 17 Wohnungen leer, 0,73 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 85, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Kölliken umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Kölliken beträgt 119 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 167, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Kölliken bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Kölliken in 49 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵