Immobilie verkaufen in Aristau: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Aristau. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Aristau nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Aristau zählt 428 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 274 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,0 %, im Kanton 65,9 %, Rang 10 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Aristau 743 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 31,8 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 2,4 Hektaren von 39,8 Hektaren Bauzone, also 6,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Aristau auf Rang 104 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Aristau zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Aristau stammen 136 von 428 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 31,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 184, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 14 von 19. Aristau hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Aristau: In Muri (AG) sind es 44,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Aristau 190 Gebäude mit Wohnnutzung, 44,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 105, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Aristau seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Aristau: In Muri (AG) heizen 43,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Aristau verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Aristau, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Aristau zählt 1'655 Einwohnerinnen und Einwohner. 275 von ihnen, 16,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 168, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 12 von 19. Zum Vergleich mit Aristau: In Muri (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Aristau 6 Wohnungen leer, 0,81 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 95, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Aristau gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Aristau beträgt 104 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 73, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Aristau, Dorf in 50 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵