Immobilie verkaufen in Auenstein: viele Einfamilienhäuser

Für Auenstein gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Auenstein beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Auenstein zählt 634 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Brugg. 490 davon sind Einfamilienhäuser, also 77,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 2 von 19 im Bezirk Brugg. Insgesamt gibt es in Auenstein 847 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 54,3 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,2 Hektaren von 69,9 Hektaren Bauzone, also 6,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Auenstein auf Rang 108 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Auenstein wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Auenstein stammen 344 von 634 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 54,3 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 6 von 19. Auenstein hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Auenstein: In Brugg sind es 66,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Auenstein 266 Gebäude mit Wohnnutzung, 42,0 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 114, gezählt vom höchsten Anteil. In Auenstein heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Auenstein: In Brugg heizen 70,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Auenstein verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Auenstein, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Auenstein zählt 1'747 Einwohnerinnen und Einwohner. 365 von ihnen, 20,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 13 von 19. Zum Vergleich mit Auenstein: In Brugg sind es 21,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Auenstein 12 Wohnungen leer, 1,42 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 151, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Auenstein gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Auenstein beträgt 93 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 28, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Auenstein bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Auenstein, Kirche in 52 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵