Immobilie verkaufen in Windisch: alter Bestand, neue Quartiere

Für Windisch gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Windisch beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Windisch zählt 1'310 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Brugg. 811 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 17 von 19 im Bezirk Brugg. Insgesamt gibt es in Windisch 3'924 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 74,8 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 14,8 Hektaren von 217 Hektaren Bauzone, also 6,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Windisch auf Rang 90 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Windisch wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Windisch wurden 74,8 % der Wohngebäude vor 1981 gebaut. Das ist der höchste Anteil aller 196 Aargauer Gemeinden. Beim Anteil der Öl- und Gasheizungen liegt Windisch mit 75,6 % auf Rang 2. Für Verkäuferinnen und Verkäufer ist Sanierungsbedarf damit eher die Regel als die Ausnahme. Heizung und Gebäudehülle gehören bei einem Verkauf deshalb früh auf den Tisch.

Im Gebiet Winkel soll ein neuer Ortsteil entstehen.¹² Das rund 4,9 Hektaren grosse Areal ist bereits Wohnzonen und einer Mischzone zugewiesen.¹² Vorgesehen sind rund 500 Wohnungen für schätzungsweise 1000 bis 1200 Personen.¹² Am 4. November 2026 lädt die Gemeinde zu einem Info-Abend ein.¹² Erste Bauarbeiten sind voraussichtlich ab 2032 zu erwarten.¹² Rund um den Bahnhof entwickeln Brugg und Windisch zudem gemeinsam den Stadtraum Bahnhof.¹³ Am 10. Juni 2026 genehmigte der Einwohnerrat Windisch dafür den Planungskredit für einen regionalen Sachplan.¹³

In Windisch stammen 980 von 1'310 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 74,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 1, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 1 von 19. Windisch hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Windisch: In Brugg sind es 66,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Windisch 990 Gebäude mit Wohnnutzung, 75,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 2, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Windisch steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Windisch: In Brugg heizen 70,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Windisch verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Windisch, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Windisch zählt 8'286 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'593 von ihnen, 19,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 109, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 16 von 19. Zum Vergleich mit Windisch: In Brugg sind es 21,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Windisch 23 Wohnungen leer, 0,59 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 60, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Windisch gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Windisch beträgt 115 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 139, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Windisch, Zentrum in 33 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵