Immobilie verkaufen in Brugg: alter Baubestand, Verkehr im Umbau

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Brugg. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Brugg nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Brugg zählt 2'965 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Brugg. 1'923 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 15 von 19 im Bezirk Brugg. Insgesamt gibt es in Brugg 7'507 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 66,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 29,2 Hektaren von 420,1 Hektaren Bauzone, also 7,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Brugg auf Rang 85 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Brugg bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Die Südwestumfahrung Brugg, Kantonsstrasse K128, wurde am 1. Oktober 2021 eingeweiht.¹³ Sie entlastet das Zentrum von Brugg und Windisch vom Durchgangsverkehr.¹³ Die Strecke führt vom Autobahnzubringer Hausen Richtung Wildischachen.¹³ Die Bauarbeiten hatten im Mai 2019 begonnen.¹³ Die neue Verbindungsstrasse K401 erschliesst zusätzlich das Industriegebiet.¹³ Der Kostenvoranschlag betrug insgesamt 46,45 Millionen Franken.¹³ Für den Bahnhofplatz rechnete das kantonale Verkehrsmodell mit 10 Prozent weniger Verkehr.¹³

Gleichzeitig entwickelt die Stadt das Gebiet Aufeld-Aegerten weiter.¹² Es soll ein attraktives Wohn-, Arbeits- und Freizeitquartier werden.¹² Den Rahmen setzt das Leitbild «Aufeld-Aegerten 2040+».¹² Eine Begleitgruppe von rund 40 Personen begleitet den gesamten Planungsprozess.¹² Über das Gebiet verläuft gemäss Gesamtverkehrskonzept auch die geplante Zentrumsentlastung.¹² Am 23. Mai 2024 informierte die Stadt öffentlich über die bevorstehende Planung.¹² Für den 28. Oktober 2026 lud sie zur Vorstellung der untersuchten Varianten ein.¹² Danach entscheiden Stadtrat und Kanton über die Bestvariante.¹²

In Brugg stammen 1'985 von 2'965 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 66,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 9, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 2 von 19. Brugg hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Brugg: In Windisch sind es 74,8 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Brugg 2'082 Gebäude mit Wohnnutzung, 70,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 8, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Brugg steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Brugg: In Windisch heizen 75,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Brugg. Für selbst bewohnte Häuser in Brugg fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Brugg vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Brugg zählt 15'317 Einwohnerinnen und Einwohner. 3'338 von ihnen, 21,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 47, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 11 von 19. Zum Vergleich mit Brugg: In Windisch sind es 19,2 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Brugg 74 Wohnungen leer, 0,99 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 113, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Brugg gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Brugg beträgt 97 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Brugg AG in 24 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵