Immobilie verkaufen in Auw: Zahlen und Regeln

Wer in Auw verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Auw zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Auw zählt 487 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 301 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 12 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Auw 971 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 32,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 1,1 Hektaren von 50 Hektaren Bauzone, also 2,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Auw auf Rang 174 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Auw bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Auw stammen 159 von 487 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 32,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 180, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 12 von 19. Auw hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Auw: In Muri (AG) sind es 44,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Auw 169 Gebäude mit Wohnnutzung, 34,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 159, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Auw seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Auw: In Muri (AG) heizen 43,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Auw zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Auw wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Auw zählt 2'325 Einwohnerinnen und Einwohner. 300 von ihnen, 12,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 195, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 18 von 19. Zum Vergleich mit Auw: In Muri (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Auw 5 Wohnungen leer, 0,51 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 54, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Auw umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Auw beträgt 103 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Auw, Oberdorf in 71 Minuten, mit 3 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵