Immobilie verkaufen in Beinwil am See: Zahlen und Regeln

Für Beinwil am See gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Beinwil am See zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Beinwil am See zählt 1'083 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Kulm. 734 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 8 von 16 im Bezirk Kulm. Insgesamt gibt es in Beinwil am See 1'920 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 58,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 4,7 Hektaren von 139,7 Hektaren Bauzone, also 3,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Beinwil am See auf Rang 154 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Beinwil am See wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Beinwil am See stammen 636 von 1'083 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 58,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 36, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 10 von 16. Beinwil am See hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Beinwil am See: In Reinach (AG) sind es 60,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Beinwil am See 505 Gebäude mit Wohnnutzung, 46,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 93, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Beinwil am See seltener als im Kantonsschnitt.

Für einen Verkauf in Beinwil am See zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Beinwil am See wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Beinwil am See zählt 3'711 Einwohnerinnen und Einwohner. 841 von ihnen, 22,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 34, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 6 von 16. Zum Vergleich mit Beinwil am See: In Reinach (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Beinwil am See 31 Wohnungen leer, 1,61 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 159, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Beinwil am See gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Beinwil am See beträgt 99 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 48, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Beinwil am See in 55 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵