Immobilie verkaufen in Menziken: seit der Fusion mit Burg vereint

Für Menziken gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Menziken zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Menziken zählt 1'844 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Kulm. 1'293 davon sind Einfamilienhäuser, also 70,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 16 im Bezirk Kulm. Insgesamt gibt es in Menziken 4'197 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 60,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 17,3 Hektaren von 254,8 Hektaren Bauzone, also 6,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Menziken auf Rang 90 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Menziken wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Menziken und Burg schlossen sich per 1. Januar 2023 zur neuen Gemeinde Menziken zusammen.¹² Schon seit 2007 erbrachte Menziken Verwaltungsdienste für Burg. Die Stimmberechtigten bestätigten den Zusammenschluss am 15. Mai 2022 an der Urne.¹² Ein Fusions-Check der Fachhochschule Graubünden misst die Entwicklung mit 47 Indikatoren.¹² Laut der zweiten Erhebung 2025 ist die Entwicklung insgesamt positiv. Sieben Kriterien haben sich gegenüber der Zeit vor der Fusion verbessert.¹²

Baurechtlich bleiben die Ortsteile getrennt. Für Menziken gilt die Bau- und Nutzungsordnung von 2016, genehmigt vom Regierungsrat am 6. September 2017.¹³ Für Burg führt die Gemeinde eine eigene Bau- und Nutzungsordnung.¹⁴ Die Menziker Ordnung verlangt in § 8 einen Mehrwertausgleich, wenn eine Zonenplanrevision wesentlichen Planungsmehrwert schafft.¹³ Die Einzelheiten soll ein separates Reglement regeln.¹³ Für Verkäufer heisst das: Massgebend ist die Ordnung des Ortsteils, in dem das Grundstück liegt.

In Menziken stammen 1'111 von 1'844 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 60,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 29, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 9 von 16. Menziken hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Menziken: In Reinach (AG) sind es 60,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Menziken 1'058 Gebäude mit Wohnnutzung, 57,4 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Menziken steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Menziken: In Reinach (AG) heizen 64,6 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Menziken verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Menziken, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Menziken zählt 8'909 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'603 von ihnen, 18,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 144, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 15 von 16. Zum Vergleich mit Menziken: In Reinach (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Menziken 218 Wohnungen leer, 5,19 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 196, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Menziken gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Menziken beträgt 118 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 158, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Menziken in 72 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵