Immobilie verkaufen in Reinach (AG): viele Öl- und Gasheizungen

Wer in Reinach (AG) verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Inseratezahlen zu Reinach (AG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Reinach (AG) zählt 1'850 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Kulm. 1'137 davon sind Einfamilienhäuser, also 61,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 15 von 16 im Bezirk Kulm. Insgesamt gibt es in Reinach (AG) 4'713 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 60,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 39,8 Hektaren von 301,8 Hektaren Bauzone, also 13,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Reinach (AG) auf Rang 21 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Reinach (AG) bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Reinach (AG) stammen 1'123 von 1'850 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 60,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 27, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 8 von 16. Reinach (AG) hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Reinach (AG): In Menziken sind es 60,2 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Reinach (AG) 1'195 Gebäude mit Wohnnutzung, 64,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 20, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Reinach (AG) steht damit die Frage nach der Heizung an.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Reinach (AG). Für selbst bewohnte Häuser in Reinach (AG) fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Reinach (AG) vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Reinach (AG) zählt 9'858 Einwohnerinnen und Einwohner. 2'003 von ihnen, 20,3 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 77, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Kulm Rang 11 von 16. Zum Vergleich mit Reinach (AG): In Menziken sind es 18,0 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Reinach (AG) 52 Wohnungen leer, 1,10 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 130, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Reinach (AG) umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Reinach (AG) beträgt 115 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 139, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Reinach AG in 71 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵