Immobilie verkaufen in Bellikon: viele Einwohner ab 65

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Bellikon. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Bellikon zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Bellikon zählt 495 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 361 davon sind Einfamilienhäuser, also 72,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Bellikon 795 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 43,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 3,1 Hektaren von 46,5 Hektaren Bauzone, also 6,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Bellikon auf Rang 96 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Bellikon zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Bellikon stammen 214 von 495 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 43,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 136, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 17 von 25. Bellikon hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Bellikon: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Bellikon 288 Gebäude mit Wohnnutzung, 58,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 44, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Bellikon ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Bellikon: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Bellikon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Bellikon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Bellikon zählt 1'587 Einwohnerinnen und Einwohner. 410 von ihnen, 25,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 6, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 1 von 25. Zum Vergleich mit Bellikon: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Bellikon 16 Wohnungen leer, 2,01 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 174, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Bellikon umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Bellikon beträgt 89 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Bellikon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Bellikon, Dorf in 45 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵