Immobilie verkaufen in Gebenstorf: Wohnungen auf Fabrikareal geplant

Wer in Gebenstorf verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Gebenstorf nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gebenstorf zählt 1'180 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 758 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,2 %, im Kanton 65,9 %, Rang 16 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Gebenstorf 2'806 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 9 Hektaren von 152,9 Hektaren Bauzone, also 5,9 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gebenstorf auf Rang 115 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Gebenstorf wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

Das Areal der ehemaligen Bronzewarenfabrik AG liegt im Ortsteil Vogelsang.¹² Es wurde 2017 von der Industrie- zur Wohn- und Gewerbezone umgezont.¹² Südlich des Werkkanals plant die Eigentümerin eine Wohnüberbauung.¹² Grundlage ist das Siegerprojekt eines Studienauftrags von 2023.¹² Die öffentliche Mitwirkung zum Gestaltungsplan Wasserschloss³ Süd dauerte vom 29. Mai bis 29. Juni 2026.¹² Neun Rückmeldungen gingen ein, der Mitwirkungsbericht datiert vom 28. September 2026.¹² Die Beschlüsse des Gemeinderats stehen unter dem Vorbehalt der kantonalen Vorprüfung.¹²

Das Gebiet Geelig ist seit 2015 ein kantonaler Wohnschwerpunkt.¹³ Es soll sich zu einem neuen urbanen Zentrum von Gebenstorf entwickeln.¹³ Heute wird es überwiegend gewerblich genutzt.¹³ Der Gemeinderat verabschiedete den Entwicklungsrichtplan im Februar 2023.¹³ Vom 23. Februar bis 23. April 2026 lief die Mitwirkung zur Teiländerung der Nutzungsplanung.¹³ Im unüberbauten Teil werden 150 Personen pro Hektare angestrebt.¹³

In Gebenstorf stammen 616 von 1'180 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 69, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 7 von 25. Gebenstorf hat damit etwa den gleichen Anteil wie der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Gebenstorf: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gebenstorf 789 Gebäude mit Wohnnutzung, 66,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 15, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Gebenstorf steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Gebenstorf: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Gebenstorf zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Gebenstorf wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Gebenstorf zählt 5'840 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'206 von ihnen, 20,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 7 von 25. Zum Vergleich mit Gebenstorf: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gebenstorf 24 Wohnungen leer, 0,86 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 100, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Gebenstorf umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Gebenstorf beträgt 105 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 78, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gebenstorf, Gemeindehaus in 37 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵