Immobilie verkaufen in Bergdietikon: ein tiefer Steuerfuss

Für Bergdietikon gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Portalwerte für Bergdietikon beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Bergdietikon zählt 857 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 637 davon sind Einfamilienhäuser, also 74,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 4 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Bergdietikon 1'378 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,6 Hektaren von 94,3 Hektaren Bauzone, also 7,0 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Bergdietikon auf Rang 85 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Bergdietikon wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Bergdietikon stammen 451 von 857 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 66, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 6 von 25. Bergdietikon hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Bergdietikon: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Bergdietikon 392 Gebäude mit Wohnnutzung, 45,7 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 99, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Bergdietikon seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Bergdietikon: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Bergdietikon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Bergdietikon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Bergdietikon zählt 2'993 Einwohnerinnen und Einwohner. 604 von ihnen, 20,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 84, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 12 von 25. Zum Vergleich mit Bergdietikon: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Bergdietikon 17 Wohnungen leer, 1,23 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 138, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Bergdietikon gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Bergdietikon beträgt 84 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 14, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Bergdietikon, Bergli in 31 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵