Immobilie verkaufen in Birmenstorf (AG): Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Birmenstorf (AG). Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Birmenstorf (AG) zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Birmenstorf (AG) zählt 773 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 514 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,5 %, im Kanton 65,9 %, Rang 15 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Birmenstorf (AG) 1'385 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 41,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 2 Hektaren von 72,9 Hektaren Bauzone, also 2,7 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Birmenstorf (AG) auf Rang 164 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Birmenstorf (AG) zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Birmenstorf (AG) stammen 320 von 773 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 41,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 146, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 21 von 25. Birmenstorf (AG) hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Birmenstorf (AG): In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Birmenstorf (AG) 430 Gebäude mit Wohnnutzung, 55,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 51, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Birmenstorf (AG) ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Birmenstorf (AG): In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Birmenstorf (AG) verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Birmenstorf (AG), die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Birmenstorf (AG) zählt 3'053 Einwohnerinnen und Einwohner. 573 von ihnen, 18,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 121, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 16 von 25. Zum Vergleich mit Birmenstorf (AG): In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Birmenstorf (AG) 12 Wohnungen leer, 0,87 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 102, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Birmenstorf (AG) gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Birmenstorf (AG) beträgt 98 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 42, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Birmenstorf (AG) bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Birmenstorf AG, Gemeindehaus in 41 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵