Immobilie verkaufen in Birr: Zahlen und Regeln

Wer in Birr verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Was Portale für Birr nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Birr zählt 753 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Brugg. 558 davon sind Einfamilienhäuser, also 74,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 5 von 19 im Bezirk Brugg. Insgesamt gibt es in Birr 2'031 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 39,7 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 49,8 Hektaren von 175,5 Hektaren Bauzone, also 28,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Birr auf Rang 5 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Birr bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Birr stammen 299 von 753 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 39,7 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 151, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 18 von 19. Birr hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Birr: In Brugg sind es 66,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Birr 464 Gebäude mit Wohnnutzung, 61,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 30, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Birr steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Birr: In Brugg heizen 70,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Birr. Für selbst bewohnte Häuser in Birr fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Birr vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Birr zählt 4'868 Einwohnerinnen und Einwohner. 778 von ihnen, 16,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 177, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Brugg Rang 18 von 19. Zum Vergleich mit Birr: In Brugg sind es 21,8 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Birr 66 Wohnungen leer, 3,25 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 187, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Birr umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Birr beträgt 117 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 152, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Birr in 35 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵