Immobilie verkaufen in Böttstein: viele Einwohner ab 65

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Böttstein. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Böttstein beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Böttstein zählt 740 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 444 davon sind Einfamilienhäuser, also 60,0 %, im Kanton 65,9 %, Rang 14 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Böttstein 2'022 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,9 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 14,8 Hektaren von 125,5 Hektaren Bauzone, also 11,8 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Böttstein auf Rang 33 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Böttstein bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Böttstein stammen 340 von 740 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,9 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 116, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 12 von 15. Böttstein hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Böttstein: In Zurzach sind es 58,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Böttstein 140 Gebäude mit Wohnnutzung, 18,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 193, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Böttstein seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Böttstein: In Zurzach heizen 53,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Böttstein verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Böttstein, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Böttstein zählt 4'428 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'054 von ihnen, 23,8 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 19, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 3 von 15. Zum Vergleich mit Böttstein: In Zurzach sind es 23,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Böttstein 15 Wohnungen leer, 0,74 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 89, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Böttstein gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Böttstein beträgt 107 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 95, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Böttstein, Birch in 47 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵