Immobilie verkaufen in Boswil: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Boswil. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Boswil nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Boswil zählt 746 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Muri. 446 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,8 %, im Kanton 65,9 %, Rang 13 von 19 im Bezirk Muri. Insgesamt gibt es in Boswil 1'483 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,8 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6 Hektaren von 98,4 Hektaren Bauzone, also 6,1 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Boswil auf Rang 104 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Boswil zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Boswil stammen 394 von 746 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 64, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 1 von 19. Boswil hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Boswil: In Muri (AG) sind es 44,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Boswil 403 Gebäude mit Wohnnutzung, 54,0 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom höchsten Anteil. Für viele Eigentümer in Boswil ist die Heizung damit ein Thema. Zum Vergleich mit Boswil: In Muri (AG) heizen 43,9 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Boswil. Für selbst bewohnte Häuser in Boswil fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Boswil vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Boswil zählt 3'209 Einwohnerinnen und Einwohner. 580 von ihnen, 18,1 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 141, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Muri Rang 7 von 19. Zum Vergleich mit Boswil: In Muri (AG) sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Boswil 12 Wohnungen leer, 0,81 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 95, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Boswil umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Boswil beträgt 101 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 58, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Boswil bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Boswil-Bünzen in 40 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵