Immobilie verkaufen in Brittnau: Zahlen und Regeln

Für Brittnau gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Was Portale für Brittnau nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Brittnau zählt 1'234 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zofingen. 864 davon sind Einfamilienhäuser, also 70,0 %, im Kanton 65,9 %, Rang 4 von 17 im Bezirk Zofingen. Insgesamt gibt es in Brittnau 2'042 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 56,6 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 6,3 Hektaren von 112,7 Hektaren Bauzone, also 5,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Brittnau auf Rang 123 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Brittnau wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Brittnau stammen 699 von 1'234 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 56,6 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 45, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 9 von 17. Brittnau hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Brittnau: In Oftringen sind es 54,7 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Brittnau 619 Gebäude mit Wohnnutzung, 50,2 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 72, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Brittnau seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Brittnau: In Oftringen heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Brittnau verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Brittnau, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Brittnau zählt 4'350 Einwohnerinnen und Einwohner. 867 von ihnen, 19,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 90, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zofingen Rang 9 von 17. Zum Vergleich mit Brittnau: In Oftringen sind es 16,9 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Brittnau 15 Wohnungen leer, 0,73 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 85, gezählt vom tiefsten Leerstand. Gezählt sind in Brittnau gemietete und eigene Wohnungen; wie viele Häuser zum Kauf stehen, zeigt die Zahl nicht.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Brittnau beträgt 114 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 132, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Brittnau, Post in 61 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵