Immobilie verkaufen in Döttingen: viele Häuser aus der Zeit vor 1981

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Döttingen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Inseratezahlen zu Döttingen zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Döttingen zählt 834 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 551 davon sind Einfamilienhäuser, also 66,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 8 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Döttingen 2'070 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 63,1 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 31,2 Hektaren von 169,8 Hektaren Bauzone, also 18,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Döttingen auf Rang 12 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Döttingen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Döttingen stammen 526 von 834 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 63,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 16, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 2 von 15. Döttingen hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Döttingen: In Zurzach sind es 58,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Döttingen 250 Gebäude mit Wohnnutzung, 30,0 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 177, gezählt vom höchsten Anteil. Öl und Gas sind in Döttingen seltener als im Kantonsschnitt. Zum Vergleich mit Döttingen: In Zurzach heizen 53,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Döttingen. Für selbst bewohnte Häuser in Döttingen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Döttingen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Döttingen zählt 4'525 Einwohnerinnen und Einwohner. 858 von ihnen, 19,0 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 117, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 10 von 15. Zum Vergleich mit Döttingen: In Zurzach sind es 23,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Döttingen 14 Wohnungen leer, 0,68 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 79, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Döttingen gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Döttingen beträgt 102 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 59, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Döttingen in 35 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵