Immobilie verkaufen in Dottikon: Zahlen und Regeln

Wer in Dottikon verkauft, findet keine amtliche Preiszahl. Medianpreise je Gemeinde führt der Kanton Aargau nicht, der Kanton Zürich schon. Portalwerte für Dottikon beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Dottikon zählt 764 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Bremgarten. 491 davon sind Einfamilienhäuser, also 64,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 19 von 22 im Bezirk Bremgarten. Insgesamt gibt es in Dottikon 1'916 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 52,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 8,7 Hektaren von 121,7 Hektaren Bauzone, also 7,2 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Dottikon auf Rang 81 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Dottikon bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Dottikon stammen 400 von 764 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 52,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 68, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 3 von 22. Dottikon hat damit einen höheren Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Dottikon: In Wohlen (AG) sind es 51,5 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Dottikon 366 Gebäude mit Wohnnutzung, 47,9 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 87, gezählt vom höchsten Anteil. In Dottikon heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Dottikon: In Wohlen (AG) heizen 73,2 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Dottikon verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Dottikon, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Dottikon zählt 4'240 Einwohnerinnen und Einwohner. 730 von ihnen, 17,2 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 155, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Bremgarten Rang 18 von 22. Zum Vergleich mit Dottikon: In Wohlen (AG) sind es 19,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Dottikon 14 Wohnungen leer, 0,73 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 85, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Dottikon gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Dottikon beträgt 92 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 24, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Dottikon bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Dottikon, Gemeindehaus in 47 Minuten, mit 2 Umstiegen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵