Immobilie verkaufen in Eiken: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Eiken. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Eiken nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Eiken zählt 611 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 410 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,1 %, im Kanton 65,9 %, Rang 9 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Eiken 1'238 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 36,2 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 46,1 Hektaren von 156,8 Hektaren Bauzone, also 29,4 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Eiken auf Rang 3 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Eiken bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

In Eiken stammen 221 von 611 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 36,2 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 171, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 14 von 17. Eiken hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Eiken: In Frick sind es 39,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Eiken 235 Gebäude mit Wohnnutzung, 38,5 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 141, gezählt vom höchsten Anteil. In Eiken heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Eiken: In Frick heizen 46,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Eiken verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Eiken, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Eiken zählt 2'573 Einwohnerinnen und Einwohner. 454 von ihnen, 17,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 149, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 13 von 17. Zum Vergleich mit Eiken: In Frick sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Eiken 17 Wohnungen leer, 1,37 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 147, gezählt vom tiefsten Leerstand. Für Eiken gilt: Die Zahl zählt alle Wohnungen, sie misst nicht die Häuser auf dem Markt.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Eiken beträgt 111 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 116, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Eiken bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Eiken in 57 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵