Immobilie verkaufen in Endingen: Zahlen und Regeln

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Endingen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Was Portale für Endingen nennen, sind Angebotspreise und keine bezahlten Preise.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Endingen zählt 762 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Zurzach. 513 davon sind Einfamilienhäuser, also 67,3 %, im Kanton 65,9 %, Rang 6 von 15 im Bezirk Zurzach. Insgesamt gibt es in Endingen 1'287 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 47,8 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 2,8 Hektaren von 80,9 Hektaren Bauzone, also 3,5 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Endingen auf Rang 153 von 196 im Kanton.

Für ein einzelnes Haus in Endingen zählen Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand, gemessen an vergleichbaren Verkäufen. Eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung erhalten Sie in der kostenlosen Einordnung.

In Endingen stammen 364 von 762 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 47,8 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 98, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 10 von 15. Endingen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Endingen: In Zurzach sind es 58,9 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Endingen 136 Gebäude mit Wohnnutzung, 17,8 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 194, gezählt vom höchsten Anteil. In Endingen heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Endingen: In Zurzach heizen 53,8 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Belege zu Heizung, Dach und Fenster gehören deshalb in die Verkaufsunterlagen für Endingen. Für selbst bewohnte Häuser in Endingen fallen am 1. Januar 2029 Eigenmietwert und Unterhaltsabzug weg.¹ Ob sich ein Umbau in Endingen vorher noch rechnet, zeigt Umbauen oder verkaufen.

Endingen zählt 2'758 Einwohnerinnen und Einwohner. 549 von ihnen, 19,9 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 90, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Zurzach Rang 7 von 15. Zum Vergleich mit Endingen: In Zurzach sind es 23,6 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Endingen 18 Wohnungen leer, 1,40 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 150, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Endingen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Endingen beträgt 111 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 116, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Endingen bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Endingen, Zentrum in 49 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵