Immobilie verkaufen in Mellingen: neue Mitte nach der Umfahrung

Eine amtliche Statistik der bezahlten Preise fehlt für Mellingen. Der Kanton Aargau erhebt sie nicht je Gemeinde, im Gegensatz zum Kanton Zürich. Portalwerte für Mellingen beruhen auf Angeboten, nicht auf Abschlüssen.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Mellingen zählt 1'038 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Baden. 622 davon sind Einfamilienhäuser, also 59,9 %, im Kanton 65,9 %, Rang 21 von 25 im Bezirk Baden. Insgesamt gibt es in Mellingen 2'891 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 45,1 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 8 Hektaren von 150,8 Hektaren Bauzone, also 5,3 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Mellingen auf Rang 127 von 196 im Kanton.

Den Preis Ihres Hauses in Mellingen bestimmen Lage, Grundstück und Gebäude, bewertet anhand ähnlicher Verkäufe. In der kostenlosen Einordnung erhalten Sie dazu eine schriftliche Preisspanne mit Herleitung.

Seit dem 29. Oktober 2022 ist die Teilumfahrung von Mellingen in Betrieb.¹² Der Stadtrat nahm das zum Anlass für eine Strategie für die Jahre 2022 bis 2033. Die Erstversion diskutierte er mit Kommissionen, Lokalparteien, Gewerbe und Schulen.¹² Daraus entstanden ein Zielbild und zehn strategische Schwerpunkte. Sie sollen Schritt für Schritt umgesetzt werden, im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten.¹²

Eine Projektliste vom Januar 2026 nennt die Zeitfenster.¹² Die Umgestaltung der Hauptgasse ist für 2025/2026 vorgesehen, die Sanierung der alten Reussbrücke für 2026/2027. Es folgen die Birrfeldstrasse 2027, Bahnhofstrasse und Zentralplatz 2028/2029 sowie die Lenzburgerstrasse 2030.¹² Für Lindenplatz und Lindenpark ist eine Platzgestaltung 2031/2032 geplant, für eine Tiefgarage ein Projektierungskredit.¹² Dazu kommt die Entwicklung der Zentrumszonen A und B. Die Liste dient laut Stadt der Orientierung, ohne Anspruch auf Vollständigkeit.¹² Für einen Verkauf heisst das: Lagen an diesen Strassen und Plätzen verändern sich in den nächsten Jahren spürbar.

In Mellingen stammen 468 von 1'038 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 45,1 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 122, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 14 von 25. Mellingen hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Mellingen: In Baden sind es 60,3 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Mellingen 567 Gebäude mit Wohnnutzung, 54,6 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 55, gezählt vom höchsten Anteil. Bei vielen Häusern in Mellingen steht damit die Frage nach der Heizung an. Zum Vergleich mit Mellingen: In Baden heizen 64,3 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Wer in Mellingen verkauft, legt Belege zu Heizung, Dach und Fenster den Verkaufsunterlagen bei. Ab dem 1. Januar 2029 entfallen für Eigentümer in Mellingen, die selbst darin wohnen, Eigenmietwert und Unterhaltsabzug.¹ Die Rechnung vor einem Umbau zeigt Umbauen oder verkaufen.

Mellingen zählt 6'324 Einwohnerinnen und Einwohner. 1'112 von ihnen, 17,6 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 149, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Baden Rang 18 von 25. Zum Vergleich mit Mellingen: In Baden sind es 17,1 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Mellingen 5 Wohnungen leer, 0,17 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 12, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Mellingen umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Mellingen beträgt 110 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 107, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Er gilt für Einkommen und Vermögen; den Vergleich aller Gemeinden zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Mellingen Heitersberg in 26 Minuten, ohne Umsteigen.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵