Immobilie verkaufen in Gipf-Oberfrick: Zahlen und Regeln

Für Gipf-Oberfrick gibt es keine amtliche Preisreihe. Der Kanton Aargau veröffentlicht, anders als der Kanton Zürich, keine Medianpreise je Gemeinde. Inseratezahlen zu Gipf-Oberfrick zeigen, was verlangt wird, nicht was bezahlt wurde.

Amtlich erfasst ist der Bestand: Gipf-Oberfrick zählt 964 Gebäude mit Wohnnutzung im Bezirk Laufenburg. 662 davon sind Einfamilienhäuser, also 68,7 %, im Kanton 65,9 %, Rang 8 von 17 im Bezirk Laufenburg. Insgesamt gibt es in Gipf-Oberfrick 1'833 Wohnungen. Vor 1981 gebaut wurden 32,4 %, im Kanton 51,8 %. Unüberbaut sind 2,9 Hektaren von 108,9 Hektaren Bauzone, also 2,6 % (Stand 2022). Beim Anteil unüberbauter Bauzone liegt Gipf-Oberfrick auf Rang 166 von 196 im Kanton.

Wie viel Ihr Haus in Gipf-Oberfrick wert ist, ergibt sich aus Vergleichsverkäufen, aus Grundstück und aus Zustand. Die kostenlose Einordnung liefert Ihnen eine schriftliche Spanne samt Begründung.

In Gipf-Oberfrick stammen 312 von 964 Gebäuden mit Wohnnutzung, also 32,4 %, aus der Zeit vor 1981. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 181, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 16 von 17. Gipf-Oberfrick hat damit einen tieferen Anteil als der Kanton mit 51,8 %. Zum Vergleich mit Gipf-Oberfrick: In Frick sind es 39,6 %.

Mit Öl oder Gas heizen in Gipf-Oberfrick 307 Gebäude mit Wohnnutzung, 31,8 %, im Kanton 51,8 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 170, gezählt vom höchsten Anteil. In Gipf-Oberfrick heizen anteilig weniger Häuser mit Öl oder Gas als im Kanton. Zum Vergleich mit Gipf-Oberfrick: In Frick heizen 46,1 % der Gebäude mit Wohnnutzung mit Öl oder Gas.

Für einen Verkauf in Gipf-Oberfrick zeigen Belege zu Heizung, Dach und Fenster, was schon erneuert ist; sie gehören in die Verkaufsunterlagen. Am 1. Januar 2029 fallen in Gipf-Oberfrick wie überall Eigenmietwert und Unterhaltsabzug bei selbst bewohntem Eigentum weg.¹ Ob ein Umbau sich davor lohnt, klärt Umbauen oder verkaufen.

Gipf-Oberfrick zählt 3'886 Einwohnerinnen und Einwohner. 804 von ihnen, 20,7 %, sind 65 oder älter, im Kanton 19,5 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 63, gezählt vom höchsten Anteil; im Bezirk Laufenburg Rang 5 von 17. Zum Vergleich mit Gipf-Oberfrick: In Frick sind es 20,3 %.

Am 1. Juni 2026 standen in Gipf-Oberfrick 18 Wohnungen leer, 0,98 % des Bestands, im Kanton 1,05 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 109, gezählt vom tiefsten Leerstand. Die Ziffer für Gipf-Oberfrick umfasst Miet- und Eigentumswohnungen, nicht das Angebot an Häusern.

Der Steuerfuss der Gemeinde von Gipf-Oberfrick beträgt 97 %. Unter den 196 Aargauer Gemeinden ist das Rang 37, gezählt vom tiefsten Steuerfuss. Wie Gipf-Oberfrick bei gleichem Einkommen und Vermögen abschneidet, zeigt der Gemeinde-Atlas. Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB ab der Haltestelle Gipf-Oberfrick, Brücke in 51 Minuten, mit 1 Umstieg.

Im Kanton Aargau sinkt die Grundstückgewinnsteuer mit jedem vollen Besitzjahr. Sie fällt von 40 Prozent im ersten Jahr auf 5 Prozent ab 25 vollen Jahren.² Nach mehr als zehn vollen Jahren zählt bei einem Haus mindestens eine Pauschale, 80 bis 65 Prozent des Verkaufspreises.³

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Zuhause, können Sie einen Aufschub der Steuer beantragen.² Dafür kaufen oder bauen Sie innert 2 Jahren vor oder 3 Jahren danach ein neues Zuhause in der Schweiz.² Aufgeschoben wird nur, soweit Sie den Erlös wieder einsetzen.² Aufgeschoben heisst nicht erlassen: Der nächste steuerpflichtige Verkauf besteuert diesen Gewinn mit.²

Eine klassische Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Stattdessen erhebt der Kanton bei jedem Verkauf eine Grundbuchabgabe von 4 Promille des Kaufpreises.⁴ Käufer und Verkäufer haften dafür gemeinsam; wer sie am Ende trägt, regelt das Gesetz nicht.⁴

Den Kaufvertrag beurkunden darf nur eine Aargauer Urkundsperson, also eine Notarin oder ein Notar.⁵